很多人在辦理辦理過一次房住房抵押貸款后發(fā)現(xiàn)資金不夠，還想再貸款，這就是住房二次抵押貸款，但相比首次辦理房屋抵押貸款來說，住房二次抵押貸款的額度，期限都不一樣，下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下住房二次抵貸款期限和額度是多少?
住房二次抵貸款，顧名思義就是在房屋已經(jīng)抵押的情況下，再一次進行抵押獲取貸款的行為，很多人并不是很了解二次抵貸款，一直在辦理過程中走了很多的彎路，錯過了最佳的用款時間。
一、貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、北京二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：
1、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
2、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
3、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，北京二抵貸款的流程一般包括五個方面：
1，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署北京二抵貸款申請書;
2，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;
3，業(yè)主在辦理北京二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
上述就是小編對于住房二次抵貸款做的相關(guān)介紹，如果借款人想要辦理房屋二抵，可以根據(jù)上述介紹看看自己是否能夠辦理并提前準備好辦理的材料。