2021年房產(chǎn)證抵押后多久銀行放款，2021房產(chǎn)貸款出證抵押多久放款

2020年即將結(jié)束。今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)活躍了幾年。然而，許多房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)測(cè)，2021年將是另一個(gè)房地產(chǎn)升溫的一年，可能會(huì)更熱。你以前寫過文章嗎：抵押貸款？比較了整購(gòu)和轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)缺點(diǎn)，粗略介紹了整購(gòu)和轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)點(diǎn)。本章主要總結(jié)了目前可行性較高的四種新貸款方案，并備注了各家銀行的亮點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。

1.計(jì)劃利率3.85%，需要持股一年以上。在還款方式有兩種：,第一種是前三年每月支付利息，后兩年等額本息，第二種是20年等額本息。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)申請(qǐng)利率3.85%的資質(zhì)要求：

1.持股1年以上(不接受新轉(zhuǎn)讓公司)

2.總資產(chǎn)要在800萬以上(如果不足800萬但總資產(chǎn)在500萬以上，可以溝通)

1.產(chǎn)品亮點(diǎn),對(duì)于全款購(gòu)買房產(chǎn)，認(rèn)可合同價(jià)加補(bǔ)充協(xié)議(即真實(shí)成交價(jià))，所以把房?jī)r(jià)做低是個(gè)不錯(cuò)的選擇；

2.評(píng)估價(jià)格可以適當(dāng)提高，有溝通空間；

3.根據(jù)銀行白名單，按揭成數(shù)約為6-6.5%，30年以上的按揭成數(shù)最長(zhǎng)為5年；

4.可接受的老年人住房，產(chǎn)權(quán)人年齡不超過75歲；

5.看不起流水和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

6.可在800萬元額度內(nèi)，向第三方個(gè)人賬戶進(jìn)行借貸。

產(chǎn)品說明的這款產(chǎn)品適合持有公司股票滿一年的客戶，并接受直系親屬公司。亮點(diǎn)是新房產(chǎn)證還可以申請(qǐng)3.85%。買房前三年只還利息和5%的本金，平均到三年還款。還款壓力較小。因?yàn)榍捌谝?guī)劃，目前代代也選擇這個(gè)產(chǎn)品。

2.利率為4.15%-5.15%的產(chǎn)品亮點(diǎn)

1、最高成數(shù)，目前為數(shù)不多可以辦理到評(píng)估價(jià)格8.5成的貸款產(chǎn)品；

2、目前利率最低為4.15%（好人、好房）；

3、還款方式優(yōu)，隨借隨還，靈活方便；

4、接受全款買房再抵押，按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估；

達(dá)到好人好房的前提下，該產(chǎn)品最高可申請(qǐng)到8.5成，適合多數(shù)新購(gòu)房客戶。

不過所謂的10年先息后本，實(shí)際需要每年做一次無還本續(xù)貸（每年審核一次），并非真正的10年期貸款，還是存在少量風(fēng)險(xiǎn)。

該產(chǎn)品的另外一種還款方式：10年期按照20年等額還款的產(chǎn)品相對(duì)穩(wěn)妥，不過利息同比10年先息后本略高，預(yù)計(jì)年利率在4.85~5.15%左右。

目前該產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于接受老破小房產(chǎn)，同時(shí)接受上海全市范圍的房產(chǎn)，不限制區(qū)域，對(duì)于貸款審批相對(duì)寬松，全款買房再抵押的過渡期產(chǎn)品。

1、公司滿半年，可接受新產(chǎn)證，白名單區(qū)域，利率4.75%，20年等額本息/等額本金；抵押物大于800萬，有備用房，利率為4.1%；無備用房為4.4%；

2、不看經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；

3、房產(chǎn)價(jià)值參考市場(chǎng)價(jià)和合同價(jià)；

4、上浮利率可接受實(shí)際控制人（利息5.25%）。

目前該產(chǎn)品經(jīng)過調(diào)整，一般是市場(chǎng)價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格取低，最高可申請(qǐng)網(wǎng)簽價(jià)格的7成。利息4.75%比二套房按揭利率還低不少。

該銀行普遍利率較高，但沖刺明年開門紅，因此利率上可溝通，該銀行可分為經(jīng)營(yíng)貸款與消費(fèi)抵押貸款兩種，審核和條件與還款方式各有不同。

經(jīng)營(yíng)抵押貸款

消費(fèi)抵押貸款

1.新產(chǎn)證+新公司可申請(qǐng)一抵或二抵、新產(chǎn)證可接受代持股或者直接消費(fèi)貸申請(qǐng)；

2.抵押率最高七成，新購(gòu)房房產(chǎn)價(jià)值可參考評(píng)估價(jià)，取高；

3.還款方式靈活，經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)30年（真正30年，無需重審），可選擇等額本息、先息后本、氣球貸等；消費(fèi)抵押貸款可按照30年等額本息還款，第15年歸還剩余本金；

4.放款1000萬內(nèi)可受托至第三方個(gè)人賬戶；

5.可接受產(chǎn)證含未成年（去份額）、老人（年齡至80歲）。

該產(chǎn)品利率雖然偏高，好在還款方式、額度、還有要求都相對(duì)寬松，適合先上車，一年后替代低利率產(chǎn)品。

除了以上介紹的新房產(chǎn)證貸款的方案外，如果資金充裕可以考慮，辦理新房產(chǎn)滿3個(gè)月后直接申請(qǐng)3.85%最長(zhǎng)20年等額本息貸款，目前可選銀行較多，并且審批條件相對(duì)寬松。

2021年即將到來，希望在新的一年有所行動(dòng)的朋友們，早日行動(dòng)、提前規(guī)劃。貸款產(chǎn)品實(shí)時(shí)變化，但我們初心未變、矢志不渝服務(wù)好每一位客戶。

貸款前規(guī)劃，可避坑，

建議客戶提前1-6個(gè)月就可做好貸前規(guī)劃；

目前貸前規(guī)劃，火熱預(yù)約中。