誰也不敢保證自己一生風(fēng)平浪靜，誰也不敢保證自己沒有著急用錢的時(shí)候，當(dāng)我們遇到資金問題的時(shí)候，銀行抵押貸款成為我們一個(gè)很好的選擇。我們選擇辦理北京房屋抵押貸款除了額度大，還有就是它的貸款年限比較長(zhǎng)，但是并不是你想要貸多少年就能夠申請(qǐng)多少年，那么下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看看房屋銀行抵押貸款年限由那些因素決定?
1.房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)具有不同的貸款年限，而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。如普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對(duì)較高。
2.貸款人年齡限制
貸款人的年齡在申請(qǐng)辦理貸款過程中是非常重要的審核因素，盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規(guī)定，但一般來講，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。
但從銀行意愿來講，銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的申請(qǐng)人可能會(huì)有比較高的還款能力。)因此，在這個(gè)年齡段申請(qǐng)貸款的人會(huì)更容易通過審核并有比不處在這個(gè)年齡段的人更長(zhǎng)的可貸年限。
3.貸款人的還款能力
在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供收入證明、銀行流水，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，銀行通常根據(jù)這些這些情況來決定是否放貸，通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
對(duì)于那些收入較高，有一定消費(fèi)能力的人群，銀行會(huì)建議較短的貸款年限，而對(duì)于那些收入較低，還款能力較弱的人群，銀行會(huì)建議貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)。
4.房齡
房齡越老，貸款年限越短是對(duì)于二手房而言。在購(gòu)買二手房時(shí)，銀行批準(zhǔn)的貸款年限會(huì)受到房齡的影響，因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的，而房齡過老，相應(yīng)的評(píng)估價(jià)也會(huì)較低。因此，老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
5.貸款利率的變化
貸款利率不是固定不變的數(shù)值，貸款利率會(huì)影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關(guān)系。
6.土地使用年限
土地使用年限和房齡并不一樣，土地使用年限是從房地產(chǎn)商拿到地的時(shí)候開始算的，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。
大多數(shù)銀行都要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，因此準(zhǔn)備貸款買房的人要提前咨詢好相關(guān)銀行，查清貸款買房的土地使用年限，避免因?yàn)槭Ｓ嗄晗捱^少而影響貸款狀況。
上述小編的介紹我們看到想銀行抵押貸款要申請(qǐng)自己滿意的年限，是有要求的，所以大家根據(jù)自己的事情情況選擇合適的貸款年限，這樣貸款才容易通過審批。
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