房屋北京抵押銀行貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪幸呀?jīng)是很常見的情況。如果需要個(gè)大幾十萬幾百萬的資金，一般最有效、最快速就是房屋抵押貸款了。
但在房產(chǎn)抵押貸款過程中也會(huì)有諸多問題，是不是所有的房子都可以抵押?今天給臣財(cái)網(wǎng)小編跟大家說一下北京抵押銀行貸款存在的五大誤區(qū)。
首先來了解一下什么是個(gè)人北京抵押銀行貸款房屋抵押貸款：申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。
誤區(qū)1：房屋抵押后就不屬于自己了
很多人都會(huì)覺得房屋抵押給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境。可現(xiàn)實(shí)真如想象般那樣殘酷嗎?
雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)歸屬就屬于銀行。其實(shí)抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的。
房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價(jià)值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的。只要按時(shí)還款，所屬權(quán)還是自己的。
誤區(qū)2：上市交易的房屋都能辦理抵押貸款
一般市場(chǎng)化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟(jì)適用房，另外就是一些主城區(qū)房產(chǎn)，就不一定能做抵押貸款了。
銀行接受房產(chǎn)抵押，銀行不一樣，審核標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)：比如房齡，面積，區(qū)域，價(jià)格，土地性質(zhì)，用途等。
所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。
誤區(qū)3：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)
辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰(shuí)的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰(shuí)作為主借人，都可辦理。
但是房產(chǎn)抵押，對(duì)抵押貸款人的年齡是有限制的。
如果年齡超過65歲，那也是不行的，因?yàn)榈盅嘿J款人年齡超了，銀行不予辦理。
誤區(qū)4：按揭房不可以再做抵押貸款
這種情況屬于二次抵押貸款。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押。
出于風(fēng)險(xiǎn)控制的原因，少部分銀行接受二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
誤區(qū)5：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好
錯(cuò)的!
部分借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高。不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。
以上就是常見北京抵押銀行貸款的五大誤區(qū)，一定要注意，貸款之前一定要多做了解，并且要選擇靠譜的貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的。
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