大家對北京抵押銀行貸款可能都有一定的了解，房屋抵押貸款一般分為個人抵押貸款和公司抵押貸款，那么抵押房產如何貸款?有什么要求?對于這個問題的答案，下面跟隨臣財網小編帶您詳細了解一下北京抵押銀行貸款詳細內容!
抵押房產貸款流程如下↓
1、隱忍之足準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
2、銀行面談、提交貸款申請與材料
3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘察、評估(除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對企業(yè)去實地)
4、銀行審批：將所有申貸材料連同評估報告或勘估意見的意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶
6、審核通過，出批復后，簽訂貸款合同;
7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
8、抵押登記手續(xù)：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)
9、放款：房管局他項權證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬
10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款
房產證抵押貸款條件是什么，具體來說分為貸款人所具備條件和所抵押房產條件兩方面來說：
貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件
房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
1、現房抵押
●房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
●房屋所有權證;
●土地使用權證復印件(驗原件);
●有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
●銀行借款合同;
●夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
●購房預售合同;
●與銀行簽訂購房借款合同;
●購房預交款收據復印件(驗原件);
●夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
看了以上這些關于北京抵押銀行貸款的內容介紹以后大家是否對這方面的知識有所了解的呢，房產證抵押貸款流程其實也是比較簡單的，房產證抵押貸款的額度相對來說也比較高，可以解決大家日常生活當中對于大額借款的需求。希望以上這些能幫助大家。
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