北京抵押銀行貸款成為了貸款界的佼佼者，房屋抵押能貸多少?成為大眾最關(guān)注的話題。經(jīng)過近一年的市場(chǎng)觀察與研究我們發(fā)現(xiàn)房屋北京抵押銀行貸款，是資金缺口較大的情況下很多人的貸款選擇。
所以在辦理抵押貸款之前，要能夠知道自己的房大概能貸出多少錢來，夠不夠用，還差多少等等。額度怎么算成為廣大貸款需求者最關(guān)心的問題之一。
下面臣財(cái)網(wǎng)小編就來給大家介紹一下北京抵押銀行貸款能貸多少?具體額度怎么算?希望能幫助到大家。
首先是基本的換算公式
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：
最高可貸額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高，房屋抵押貸款額度也就越高。如：你的房子評(píng)估價(jià)為200萬，銀行的貸款成數(shù)是7成，代入公式，計(jì)算得出你最多可以貸200萬×0.7=140萬。
一、房屋評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由銀行組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，主要取決于房子的具體情況，如周邊房價(jià)、房屋面積、房齡、房屋流動(dòng)性等，部分銀行還會(huì)看借款人的資質(zhì)情況，如還款能力、個(gè)人信用額度等。
二、貸款成數(shù)
抵押的房產(chǎn)不同，貸款成數(shù)會(huì)有區(qū)別：
1.商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%
3.工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%
*實(shí)際可貸額度要以借款人資質(zhì)和銀行規(guī)定為準(zhǔn)
三、房產(chǎn)條件
1.房屋年限：20年內(nèi)
2.房屋面積：各銀行要求不一
3.買賣頻次：房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，周邊房屋買賣頻次高
4.房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓
四、借款人條件
1.房屋年限：20年內(nèi)
2.房屋面積：各銀行要求不一
3.買賣頻次：房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，周邊房屋買賣頻次高
4.房屋類型：商品房、公寓、商鋪、寫字樓
北京抵押銀行貸款根據(jù)房屋的面積、地段以及房齡來看，抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的70%，當(dāng)然每個(gè)銀行會(huì)有所區(qū)別。另外，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異。
大家對(duì)銀行的各種貸款政策有什么意見呢?也歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言哦。
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