1、利率低：利率是風(fēng)險(xiǎn)的收益，抵押貸款有抵押物，銀行風(fēng)險(xiǎn)小，自然利率低。
一般現(xiàn)在1-5年以?xún)?nèi)，年化率是3.85%左右。5年以上，是5.0%左右。
等額本息10-20年，年化3.85-4.25
先息后本1-10年，年化3.85-5.0
2、額度高：最高5000萬(wàn)額度，房子總價(jià)值的7成或者7成5或者8成，二押甚至9成。
3、期限長(zhǎng)：最長(zhǎng)10-20年，很少30年，除非是按揭貸款。
4、征信要求相對(duì)不是很高，但是如果半年內(nèi)征信上顯示有3，基本難做。
查詢(xún)也要控制住，三個(gè)月最多8次。超過(guò)的可以溝通，但是不能太多。
顧名思義，房屋抵押貸款，滿(mǎn)足一個(gè)前提條件——有房子。而抵押房子得到貸款，款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、裝修及其他用途的融資方式。
當(dāng)然，你的房子做抵押能貸款多少呢？房屋抵押貸款的多少其實(shí)與以下因素有一定關(guān)系。房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性。那么，房產(chǎn)抵押貸款具體應(yīng)該如何操作呢？
1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度慢，貸款要求高一直不被人看好。而其他金融機(jī)構(gòu)雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇好貸款機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)；貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核。
3、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
4、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，溝通好之后就可以簽合同了。
5、辦理抵押登記：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
6、放款。
抵押過(guò)后，一般兩三天內(nèi)放款。額度是貸款額度的7-8成。
值得注意的是不是所有房子可以辦理房屋抵押貸款，也不是任何一個(gè)人都有符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，很多銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮對(duì)抵押的房產(chǎn)和抵押人有條件要求。
如公益用途房屋、小產(chǎn)權(quán)房、部分公房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子等是不能辦理房產(chǎn)抵押貸的，抵押人的信用記錄是否良好，是否有足夠的還款能力等也納入銀行審核的范疇。大家在平時(shí)要注意，養(yǎng)好自己的征信，不要逾期。讓自己更符合銀行的要求，才能更順利的通過(guò)銀行或貸款機(jī)構(gòu)的審核。
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