如今，用房屋抵押貸款對我們來說越來越熟悉了，也是我們常見的貸款方式之一。
需要用錢，有房，聽說是可以辦理抵押房子貸款的，但是房屋是老房子，不知道是否能夠辦理用房屋抵押貸款呢?能貸多少額度呢?
下面臣財(cái)網(wǎng)小編就詳細(xì)為您介紹一下。
一、老房子可以辦理抵押貸款嗎?
根據(jù)房屋抵押銀行貸款的有關(guān)要求，銀行要求抵押房屋的一手房屋的年齡不能超過30年，二手房抵押貸款的年齡不能超過20年。房子的壽命越長，市場價(jià)值就越低。一旦超過銀行設(shè)定的限額，抵押貸款申請將被拒絕。
二、老房子能貸多少?
如果老房子的樓齡是20年，那么還是有部分銀行接受抵押貸款申請的，下面就舉個(gè)簡單例子說明它的貸款額度，比如沈先生名下有套全款房，樓齡是20年，自己預(yù)估的市場價(jià)值是200萬，但評估公司來過評估房產(chǎn)時(shí)，最后的價(jià)值是150萬，而銀行目前最高只能做到7成，那樓房最高的能貸額度就是105萬。這個(gè)額度計(jì)算公式是：評估值*銀行成數(shù)=能貸額度了。
如果是25年的老房子抵押貸款，其中能貸多少也是按照這樣的方法以此類推，主要是看老房子的評估價(jià)值。但同時(shí)貸款人需要注意的是，樓齡越長能辦理的銀行就會越少，就算貸款人的資質(zhì)再怎么好，都沒有辦法申請的。
三、房子抵押貸款的申請條件
1.年齡在18(含)至65周歲(含)之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄、還款意愿及償還貸款的能力;
3.賣房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，且持有房屋所有權(quán)證;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
5.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
滿足以上幾點(diǎn)就可以申請用房屋抵押貸款了!
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