對(duì)于個(gè)人房屋抵押貸款辦理，很多人的房屋并不是全款買(mǎi)的，所以有些人并不知道能不能辦理個(gè)人房屋抵押貸款，很多人也都是抱著試一試的態(tài)度，那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎?那今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京按揭房能辦理抵押貸款嗎?
急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款(最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%)，但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當(dāng)然可以!現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá)
方式二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
按揭房二次抵押貸款額度
按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：
(1)房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值;
(2)二次抵押貸款中的抵押率最高不超過(guò)70%(個(gè)別銀行可達(dá)90%)。
按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。
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