很多人選擇信用貸款就是申請速度快，也不需要提交那么多資料，但辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款卻不一樣，資料流程都比較的麻煩，所以很多人為了避免麻煩就會聽信一些謠言，選擇不靠譜的貸款公司，最后上當受騙，其實了臣財網(wǎng)小編告訴大家 ，只要我們在辦理北京市房屋抵押貸款之前做好相應準備，辦理起來一點都不麻煩的。
一、房屋抵押貸款對房屋的要求
1、房屋的產(chǎn)權要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。首先房屋得是清白之身，沒有在本次貸款之前做過認可抵押貸款，并且房屋的產(chǎn)權需清晰，可進入房地產(chǎn)市場進行流通，也就是說房屋不能僅僅只有作為居住的價值。
2、房齡加上貸款期限不能超過40年。
3、抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門，入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。
二、房屋抵押貸款對房屋所有人也是有要求的。
1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力。
2、沒有違法的行為和逾期還款記錄。
3、能夠提供銀行認可的有效的權利質(zhì)押擔?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔保貸款。
三、申請房屋抵押貸款需要提供的材料
借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 帶上這些材料及證明可以免去你來回奔波的痛苦。
四、申請房屋抵押貸款的額度、利率及還款方式
(1)想必有很多人會有疑問，我到底可以貸款多少呢?房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估值的60%.
(2)房屋的貸款利率也是有所不同的。首套房貸款利率一般都是按照央行基準貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據(jù)借款人的個人資質(zhì)上浮。
(3)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有兩種：等額本息還款、等額本金還款。
等額本金是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ,然后逐月減少，越還越少。
等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
上述臣財網(wǎng)小編的介紹大家看到了北京市房產(chǎn)抵押貸款辦理其實只要我們了解了，準備好相應的資料，其實也就不用那么麻煩了。