要知道，當(dāng)我們需要大筆資金的時(shí)候，北京市房產(chǎn)抵押貸款是我們最快獲取資金的途徑，所以，現(xiàn)如今選擇房屋抵押貸款的人也越來(lái)越多，并且大家也都知道，他的使用范圍廣，利率低，這些都是吸引大家的因素，但是我們要成功申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，還有什么的知識(shí)需要了解，那下面就和臣財(cái)網(wǎng)的下邊一起了解一下申請(qǐng)北京市房產(chǎn)抵押貸款有哪些問(wèn)題是你還不知道的?
房產(chǎn)抵押貸款的資料要在什么時(shí)候準(zhǔn)備?
很多借款人認(rèn)為貸款資料應(yīng)在辦理貸款的過(guò)程中準(zhǔn)備，其實(shí)這樣會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間，貸款資料最好在貸款前準(zhǔn)備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時(shí)間。
任何房產(chǎn)都可以辦理抵押?jiǎn)?
并不是所有的房產(chǎn)都可以用來(lái)抵押貸款，以下幾種房子是不能進(jìn)行抵押貸款的：小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿(mǎn)足5年的經(jīng)濟(jì)適用房、房齡在20年以?xún)?nèi)，50平米以下的二手房子也是無(wú)法申請(qǐng)房貸的、被列為拆遷的房子無(wú)法辦理貸款。所以您的房產(chǎn)是否可以辦理抵押貸款，應(yīng)該提前去您要貸款的機(jī)構(gòu)里問(wèn)清楚。
房產(chǎn)評(píng)估值與貸款額度成正比嗎?
對(duì)于大多數(shù)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)評(píng)估值于貸款額度是成正比的，房產(chǎn)評(píng)估值越高的話(huà)，貸款的額度也就會(huì)更高的。但是呢，不乏有少數(shù)情況，就是房產(chǎn)的估價(jià)明顯高于房屋的實(shí)際價(jià)值，這種情況在北京有時(shí)候做貸款也有可能遭到拒絕的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)認(rèn)為是虛假的評(píng)估值。
在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，主要要求有以下幾點(diǎn)：
1、抵押物：住宅、別墅、商鋪、辦公樓(目前廠(chǎng)房不操作)，北京地區(qū)產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)價(jià)值≥100萬(wàn)
2、借款額度：30萬(wàn)~3,000萬(wàn)
3、借款成數(shù)：住宅，最高可貸7成，別墅一般6.5成，商鋪寫(xiě)字樓一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人戶(hù)口的需要提供備用房
5、貸款用途：主做企業(yè)經(jīng)營(yíng)
6、抵押人身份：主要是擁有中國(guó)國(guó)籍(大陸)，在北京工作居住的外籍人士也可操作
7、個(gè)人信用：輔助參考，不是貸款類(lèi)黑名單及惡意逾期即可
以上就是關(guān)于北京市房產(chǎn)抵押貸款的三點(diǎn)注意事項(xiàng)，大家有房產(chǎn)抵押貸款需求的話(huà)，還是要提前做好咨詢(xún)，了解要提交何資料、要滿(mǎn)足何條件、要辦理啥手續(xù)，這樣大家才會(huì)辦理的順利!