當(dāng)人們著急用錢的時候，真的什么渠道都會去找，能用什么抵押就用什么抵押，就說銀行房屋抵押貸款，我們的信貸經(jīng)理經(jīng)常會碰到一些拿農(nóng)村的房子辦理抵押，都沒有房產(chǎn)證，有些人甚至都70高齡了還去辦理貸款，其實并不是隨隨便便就可以申請到貸款的，其中有諸多的限制，包括抵押的房屋，借款人年齡、征信狀況、貸款用途等等。那么，申請銀行房屋抵押貸款有哪些限制?接下來就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
銀行對申請辦理抵押貸款的房屋有嚴(yán)格限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。
2、對房齡、借款人年齡的限制
并不是所有的房屋都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小于25年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。
3、貸款年限成數(shù)限制
與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)高低也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。
4、貸款用途有明確界定
抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，比如用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。
上述就是臣財網(wǎng)小編介紹了關(guān)于銀行房屋抵押貸款的申請有哪些限制等信息，希望能夠幫助到大家。