二次抵押貸款是指將已經(jīng)抵押的抵押物再次抵押,并從特定貸款人那里獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不償還以前的貸款,直接再次抵押貸款,節(jié)約了時(shí)間和墊付成本等許多中間環(huán)節(jié)。

辦理房屋再抵押貸款的注意事項(xiàng)。

1.抵押房屋已取得產(chǎn)權(quán)證。

在貸款未償還之前,房地產(chǎn)屬于貸款銀行,如果沒(méi)有房地產(chǎn)證明書,借款人就不能辦理抵押登記手續(xù)。

2、明確貸款用途。

抵押貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)禁止的用途,如股票交易等。,并要求抵押貸款的特殊用途。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,銀行有權(quán)收回貸款。

3、合格的個(gè)人信用。

抵押貸款客戶的信用記錄非常重要,是反映客戶還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好,房地產(chǎn)就足夠了,銀行也不會(huì)接受抵押貸款,也就是說(shuō)一分錢也不借。

一)辦理的程序

簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)抵押合同(副合同)→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸

(二)步驟

1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng);

2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購(gòu)買的二手房的評(píng)估;

3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表;

4、銀行收件、審批;

5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同;

6、辦理抵押登記手續(xù);

7、發(fā)放貸款;

8、申請(qǐng)人按期歸還貸款;

9、清戶。

(三)提供的資料

身份證,產(chǎn)權(quán)證、收入證明等,