首套房貸款未還清買(mǎi)二套房還能貸款嗎？
首套房貸款未還清也可以購(gòu)買(mǎi)二套房，只要購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件和購(gòu)房要求即可。但用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)第二套前往銀行貸款時(shí)，銀行一般不會(huì)輕易放貸，會(huì)重點(diǎn)考察用戶(hù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。畢竟用戶(hù)第一套房子還沒(méi)有還清，自身的貸款金額已經(jīng)較大了，銀行也擔(dān)心用戶(hù)會(huì)還不上第二套房子的貸款造成壞賬。
且用戶(hù)在第二套房子貸款時(shí)，一般可貸金額會(huì)下降，貸款利率會(huì)比第一套房子貸款利率上浮10%左右。
二套房貸款需要滿(mǎn)足什么條件？
【1】借款人具有完全民事行為能力，信用良好。具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。
【2】借款人在借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上或十二個(gè)月以上。
【3】借款人具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份。
【4】借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾。
【5】借款人具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金。
【6】滿(mǎn)足貸款銀行規(guī)定的其他要求。