現(xiàn)在的住房貸款利率是多少？2017年，全國(guó)住房貸款利率普遍提高。據(jù)計(jì)算，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)首套房的利率是5.12%，是基準(zhǔn)利率的1.04倍。這是今年8月份的貸款數(shù)據(jù)，而平均房?jī)r(jià)利率中，4.85%的上層房?jī)r(jià)最低，鄭州、石家莊、哈爾濱達(dá)到5.39%。現(xiàn)在南京、煙臺(tái)的房貸利率也上浮了10%。這些漲幅都是在基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)的。按照基準(zhǔn)利率4.9%，上浮20%是多少？4.9%(1 20%)=5.88%。
也就是說(shuō)，假設(shè)你在北京買(mǎi)的房子總價(jià)300萬(wàn)，除去首付90萬(wàn)，你需要向銀行申請(qǐng)210萬(wàn)的房貸。如果采用等額本息還款，抵押期限為30年，則產(chǎn)生的利息為：
(1)房貸利率上浮前，按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，產(chǎn)生的總利息約191萬(wàn)元，月供約1.1萬(wàn)元；
(2)房貸利率上浮20%時(shí)，房貸利率為5.88%。此時(shí)產(chǎn)生的總利息為237萬(wàn)元，月供約為1.2萬(wàn)元。