近日，《收房幫》收到一則投訴，業(yè)主于2015年購買的由湖北華人置業(yè)投資有限公司開發(fā)的東湖國際花園的住房，至今仍未辦理房產(chǎn)證。
據(jù)業(yè)主反饋，他購買的是東湖國際花園二期的項目，2017年去房管局查詢時，才從辦事人員的口中得知，他所購買的房屋在開發(fā)商名下。而且，早在2014年，該房屋就被抵押給了湖北銀行股份有限公司襄陽支行。
據(jù)業(yè)主不完全統(tǒng)計，目前東湖國際花園二期共有12套房屋正在被抵押中，三期共有35套房屋處于在建工程抵押狀態(tài)，與二期不同，三期房屋抵押給了中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北分公司。截止目前，這些業(yè)主都沒有獲得房產(chǎn)證和土地證。
據(jù)業(yè)主表示，他于2015年購買東湖國際花園二期的項目后，曾多次催促開發(fā)商網(wǎng)簽過戶，辦理房產(chǎn)證。當(dāng)時，開發(fā)商一直以各種理由推拖，而且表示按照購房順序陸續(xù)進(jìn)行過戶辦證，具體時間需要等通知。
直到2017年，在同小區(qū)其他業(yè)主的提醒下，業(yè)主去房管局查詢房屋信息時才口頭得知他所購買的房屋被抵押給了湖北銀行股份有限公司襄陽支行。兩年后，2020年9月，業(yè)主才從湖北省襄陽市行政服務(wù)中心拿到不動產(chǎn)登記信息和抵押信息。
業(yè)主提供的不動產(chǎn)登記信息圖
業(yè)主提供的抵押權(quán)登記信息圖
據(jù)業(yè)主反饋，他們曾于2017年2月向襄陽市住房保障和房屋管理局反映&34;的問題。住房保障和房屋管理局在回復(fù)中只提到開發(fā)企業(yè)正在積極籌措資金，按照購房合同先后順序陸續(xù)辦理。該回復(fù)與開發(fā)商口頭回復(fù)一致，對此結(jié)果，業(yè)主表示并不滿意。
該圖由業(yè)主提供
而后，業(yè)主又前往襄陽市國土資源局反映問題，據(jù)市國土資源局反饋，&34;
業(yè)主稱，開發(fā)商涉嫌違規(guī)售房，即使抵押期截止于2018年，但是到目前為止，因資金問題，該房屋仍舊處于抵押狀態(tài)。據(jù)業(yè)主反饋，他所購買的二期項目中，大概有12套房屋正在抵押中。此外，同樣問題也發(fā)生在三期，據(jù)不完全統(tǒng)計，三期項目中，共有35套房屋處于在建工程抵押狀態(tài)。但三期項目的抵押機(jī)構(gòu)是中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北分公司，抵押時間是2013年1月22日起至2015年1月22日止。
據(jù)業(yè)主表示，在得知房屋被抵押后，曾去售樓部詢問過，但售樓部僅剩一個會計在辦公，總是以&34;為由推脫。之后直接表示他只是一個打工的，打他們老板的電話沒人接，關(guān)于辦證的問題也沒有辦法。
據(jù)業(yè)主表示，2017年，東湖國際花園三期業(yè)主因土地使用權(quán)被抵押無法辦證提起行政訴訟。盡管抵押時間是2013年1月22日起至2015年1月22日止，但截至到業(yè)主提起行政訴訟，仍舊沒有解押。
據(jù)業(yè)主反饋，當(dāng)時參與行政訴訟的業(yè)主共有200多人，由于三期項目的土地使用權(quán)被開發(fā)商抵押給了中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司湖北分公司，導(dǎo)致項目的一期、二期和三期業(yè)主都無法辦理土地證。因為當(dāng)時土地使用權(quán)確實屬于違規(guī)抵押，因此訴訟贏了。
該圖由業(yè)主提供
然而，在2017年3月20日，襄陽市住房保障和房屋管理局關(guān)于湖北華人置業(yè)投資有限公司&34;業(yè)主信訪情況的回復(fù)中提到，&34;項目分三期開發(fā)。該項目于2014年4月辦理了全部房屋初始登記。
但是，據(jù)業(yè)主提供的訴訟材料顯示，2014年4月，項目三期的土地使用權(quán)處于抵押狀態(tài)，在這種情況下應(yīng)該是無法完成房屋初始登記的。
據(jù)業(yè)主表示，二期12戶被抵押房屋的業(yè)主中，有部分業(yè)主通過首付款和銀行貸款的形式進(jìn)行購買。但已經(jīng)被抵押給銀行的房屋，是無法再次辦理貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行購買的。業(yè)主稱，簽訂合同購買時，開發(fā)商說去工商銀行的信貸部直接辦理。但后來，有個別業(yè)主通過同樣的方式去貸款時，就再也沒有完成辦理。