首先需要知道你自身的情況，以下圖為準(zhǔn)：
簡(jiǎn)單地介紹一下個(gè)人抵押貸款對(duì)人，房屋，公司的要求及流程時(shí)間：
抵押貸款的申請(qǐng)材料：個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻證明2、收入與工作證明、3、房屋所有權(quán)證（房本）
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、2、公司章程、3、公司驗(yàn)資報(bào)告、4、購(gòu)銷(xiāo)合同，5、近六個(gè)月的銀行流水、6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、7、資產(chǎn)證明8、銀行其他要求條件
1、選貸款機(jī)構(gòu)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，提出時(shí)要說(shuō)明貸款用途、金額及貸款期限。想要辦理房屋抵押貸款，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶著申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
提交準(zhǔn)備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，正規(guī)的機(jī)構(gòu)是不收取客戶(hù)的評(píng)估費(fèi)的（包含在尋找機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)里）
5、審批貸款、簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏。
7、放款
最后就是等待放款了。