房地產可以說是一個家庭財產的最大份額。房地產雖然只是固定資產，但并不像現(xiàn)金那樣容易流通。但如果一個家庭遇到一些重大事故，急需用錢，依靠房地產可以解決很多麻煩，房地產的流動性也不弱。當需要資金周轉時，一般可以通過抵押獲得。你知道怎么辦理房貸嗎？房貸要注意什么？

辦理房地產抵押登記需要注意什么？

房貸利率不是一成不變的。如果利率上升，抵押貸款利率也會上升，這可能會增加借款人的還款壓力。另外，如果借款人貸款額度高，貸款期限長，影響會更重。買家要注意平衡還款能力，避免違約。

2.保留相關憑證。

房產抵押過程中會有很多重要的憑證，一定要注意保管好相關的收據和還款憑證，盡量通過銀行轉賬還款。在還款時，也要注意保證收款賬戶的負責人與貸款人一致。至于還款金額，也要注意還款哪筆貸款、本息金額等細節(jié)。

房產抵押怎么辦理？

1.確定貸款機構。

接受房地產抵押貸款的機構很多。除了一些大銀行，還有很多金融擔保公司可以辦理房地產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個嚴重的傷害。但金融擔保公司一般審核不那么嚴格，放貸也快，只是貸款利率高。在選擇貸款機構時，可以根據自己的情況選擇合適的貸款機構。

2.提交抵押申請材料。

如果房產屬于夫妻共同財產，辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證的購房合同，或者個人賬戶近半年的銀行對賬單。

3.對貸款機構的初步審查。

銀行收到借款人的抵押貸款申請后，將進行初步審查。在這個階段，買家基本上什么都沒有。主要是貸款機構會對我們之前提交的基本材料進行初審，看借款人是否符合機構的貸款條件。

4.評價。

要注意的是，房貸的額度和房子的市場價格有一定的誤差。抵押貸款是基于評估價值，而不是市場價格。一般貸款機構，特別是銀行，都要去指定或認可的評估機構進行評估。房地產評估不是免費的，會收取評估費，一般是物業(yè)的千分之三到千分之五左右。

5.簽合同。

審核評估后，如果貸款機構認為沒有問題，會通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同，具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后，需要辦理抵押登記，由房屋所在地房管局辦理。以上手續(xù)全部辦妥后，購房者只需等待貸款即可。