五證不齊全的房子能從銀行貸款嗎？
【1】一般情況下，假如樓盤開發(fā)商的五證不全的話，那么買房人和開發(fā)商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。
【2】不過也有些貸款銀行會根據(jù)樓盤項目的風險度、開發(fā)商的實力進行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。
五證不全的房子定金能退嗎？
五證不全的房子定金能退。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
買五證不全的房子有哪些后果？
1、購房的時候如果沒有要求開發(fā)商出具五證一書，或者開發(fā)商也根本就出具不了，你與開發(fā)商所簽訂的合同也就是無效的。這類房子沒有辦法在網(wǎng)上辦理備案的流程，雖然簽了預售合同，房管局交易中心做網(wǎng)上合同備案的時候，是無法做登記的。
2、五證不全的房子，預售許可證沒有，建設許可證也沒有。這類房子就無法建設，而且建造的房子很可能會存在偷工減料的過程，后期沒有經(jīng)過驗收，房子的質(zhì)量也無法得到保障。
3、購買沒有五證的房子，后期不能夠辦理房產(chǎn)證，不能夠辦理過戶。一旦開發(fā)商跑路了，個人的利益就無法得到保障。因為開發(fā)商圈錢跑路了之后，對于購房者來說，會造成人房兩空的局面。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》，因此在買房時一定要查看清楚。