房產(chǎn)如何抵押貸款
1、貸款申請
如果需要貸款，首先就需要提出貸款的申請，并且在提交申請的時候還需要注明自己貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料
在辦理貸款的時候，貸款的資料是一定需要準(zhǔn)備好的，如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估
當(dāng)貸款者把貸款需要的資料準(zhǔn)備好之后，銀行那邊就會對于貸款者抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
4、借款合同公證
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
貸款還款的方式有哪些
1、等額本息
貸款時銀行會讓你選擇一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特點是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動利率的影響會相對大一些。
2、等額本金
選擇還款方式時，無論怎么選擇，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特點是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會越來越低，后期還的本金比重占比例大。利息＝剩余本金＊日利率＊當(dāng)期日歷天數(shù)，每個月的還款并不是統(tǒng)一。