買(mǎi)房30年好還是15年好？相比15年的貸款，30年的還貸壓力相對(duì)較小。對(duì)于很多90后來(lái)說(shuō)，原來(lái)的工作并不完全穩(wěn)定，收入也不高。但是因?yàn)楦鞣N原因，如果要買(mǎi)房，會(huì)花很多錢(qián)，得到的收益少。買(mǎi)房貸款的話，建議申請(qǐng)15年貸款。這樣可以減輕貸款壓力，以后有錢(qián)可以提前還貸。
一般來(lái)說(shuō)，銀行是先還利息后還本金的，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)還了大部分利息，提前還貸沒(méi)有太大意義。
以貸款300萬(wàn)元，貸款5年后一次性還清為例：如果貸款20年，你已經(jīng)還了近117.8萬(wàn)元，你還要還近250.9萬(wàn)元，共計(jì)368.7萬(wàn)元；如果是貸款30年，你已經(jīng)還了近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，共計(jì)371.7萬(wàn)。
可以看出，30年貸款的利息只比20年貸款多3萬(wàn)，但是這些年你和你家人的生活質(zhì)量卻是天壤之別。
既然貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，那為什么不多借點(diǎn)，買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，期限20年，月供13088元，而你貸款300萬(wàn)，期限30年，月供15921.8元。兩者相差只有2833.8元，但總共相差100萬(wàn)元?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，無(wú)論是從戶(hù)型、地段、面積、配套、地段等方面來(lái)看。他們之間有很大的差距。