購房貸款技巧都有哪些?

  一,關(guān)于付款方式的選擇。應(yīng)根據(jù)自身的積蓄情況.投資機會和投資收益狀況來確定購房的付款方式。

  二,關(guān)于貸款總金額和貸款期限的選擇。要綜合考慮利率.匯率的變動因素,結(jié)合本人的收入等情況來確定

  三,不同還貸方式的選擇。最主要的要考慮及預(yù)計自身或者家庭的現(xiàn)行收入水平與預(yù)期收入水平。

  購房貸款的辦理過程是什么?

  一.應(yīng)該是審查開發(fā)商的樓盤是否具有五證三表,如果有,就可以簽訂購房合同。

  二.在繳納房屋首付款后,拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函,找到和開發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行,商談房屋按揭一事,同時按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。

  三.(此時房產(chǎn)就是自己名下)就是將借款合同書交到開發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。

  四.協(xié)同銀行和開發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)(銀行得到房屋他項權(quán)證)。

  五.等待開發(fā)商交給你房屋鑰匙,進行房屋裝修工程。入住新家。

  六.繳納由房屋開發(fā)商替你繳納的契稅,開發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證.土地使用證(每個的地方不同,有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押)住宅質(zhì)量保證書.住宅使用說明書以及房屋的購買發(fā)票。

  七.五證三表是對于開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表,并不是全部給你的