| 根據(jù)網(wǎng)友所問，提前還房貸到底好不好的問題，我們來聊一聊?。?p> 針對以上問題，給您分析有以下3鐘情形， 1，不用提前還款，還是按時每月還房貸 2，提前還款，全部結清或者部分提前還房貸 3，你有公積金，直接可以商轉公就好了 根據(jù)您所提供的信息，房貸利率應該是5.88%，也就是之前房貸基準利率4.9%上浮20%的結果，這個利率，對于市面上的房貸業(yè)務來說還是比較均衡的，但是對于以后的無論是信用貸款還是抵押貸款來說，利率還是比較低的，因為后期如果需要資金，信用借款，融資成本都會很高的！ 第一，對于做生意的老板來說，就相當于是現(xiàn)在銀行給你貸款了80萬，你拿去做生意投資，現(xiàn)在無論哪個行業(yè)投資收益率也會高于5.88%的吧，只要你的生意利潤高于5.88%那么你就是賺錢，您說是吧！因為您貸款利率也才5.88%，每個月還款月供是5000（30年期），對做生意的老板來說也沒什么還款壓力的！所以沒必要提前還款，拿著這些錢去投資，做生意不好嗎？？ 第二，對于上班族來說，5.88%這個利率對于上班族來說不是很并不低，但是也不是很高，畢竟每個月也要還款5000塊錢，也是有一定壓力的，如果自己找到一個理財產(chǎn)品，或者找到一個合適的投資項目，年化收益達到5.88%，那么正常還房貸的話還是可以的，因為房貸利息和你投資收益是可以抵消的，相當于沒怎么花錢，您說是吧？？收益率如果超過5.88%的話那您也是賺錢的對吧！再者就是你每個月需要還房貸，你手上沒錢了，自己也會去掙錢，而不是在家里啃老！增加自己的賺錢欲望！ 第三，你這邊公司不是有公積金嗎？？你完全可以申請商轉公，只要自己公積金貸款額度和商貸尾款差不多的話就可以直接轉，湖北省只需要1200的擔保費就可以！如果額度不夠，你再用自己的錢補足差額就好了，商轉公完成后，除了第一個月還款是自己交錢以外，就不用你自己交錢了，他會自己劃扣你公積金賬戶余額里的錢！！因為你自己也說了每個月公積金的錢和每月房貸月供差不多?。? 第四，如果自己沒有做生意，也沒有什么理財，或者其他投資，那么你就把尾款結清吧，不用貸款，不用還房貸壓力，也就不用承擔利息了！如果一下沒有那么多資金提前部分還款也是可以的?。? 還有，我們也要考慮貨幣貶值的狀況，現(xiàn)在的80多萬，和30年以后的80多萬貨幣價值能一樣嗎？？當然不一樣！！因為通貨膨脹的緣故，貨幣每年都在以2-4%的比例貶值！ 所以綜上所述，如果你是做生意的老板，那就建議你不用提前還款，還是繼續(xù)還房貸，拿著這筆錢去做投資，擴大規(guī)模，去升值！如果你是上班族，有較好的投資項目和投資經(jīng)驗的話，也建議您不用結清房貸尾款，如果以上你都不是，那么就建議您還是把房貸尾款結清吧，降低你每個月的還款壓力?。? 提前還款時候，也有會三種方式供你選擇！ 1，月供不變，減少還款年限； 2，年限不變，減少月供還款額； 3，還款年限和月供金額都可以減少！ 所以呢，你說提前還款一部分，然后把貸款年限縮短到15年也是可以的！！ 如果是提前全部結清的話就不用考慮這個問題了??！ 文末附上公積金貸款額度計算公式： 貸款金額和繳存基數(shù)，賬戶余額，繳存時長，年借款人齡四個因素有關 公積金可貸金額計算公式： 第一個公式 夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×12×35%×貸款年限 （貸款年限1，商貸貸款年限-已還款年限， 2，70歲或者60歲，這個看銀行審批的貸款年齡-本人現(xiàn)在的年齡，兩個條件同時滿足） 第二個公式 夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20×繳存系數(shù) （繳存系數(shù)六個月是0.5，一年是0.8，兩年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%） 兩個公式同時計算，取最低值（每個城市不一樣，部分城市只使用其中一個公式計算），首套房最高不超過70萬，二套房不超過50萬，并且貸款金額不超過商貸金額?。總€城市限額不一樣，城市越大限額也就越高了）
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