| 首先可以肯定地告訴你，恒大出不出問(wèn)題跟銀行貸款沒有任何關(guān)系。 現(xiàn)在買期房的人很多，期房對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商都是有好處的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房的價(jià)格相對(duì)比較便宜，這樣可以減少購(gòu)房的成本；而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，售賣期房可以獲得0利息的資金，因?yàn)槠诜慷际琴?gòu)房者自己承擔(dān)貸款，而錢卻給了開發(fā)商。 但是期房也并不是100%安全，有時(shí)候可能因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂或者其他問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停工的也存在，一旦項(xiàng)目停工了，房子就沒法正常交付，而購(gòu)買期房的人卻要正常償還銀行的貸款，這是比較悲催的一件事情。 不過(guò)在期房出現(xiàn)問(wèn)題之后，很多購(gòu)房者都想著，既然房子不能正常交付了，那銀行的按揭貸款是否可以不用償還了呢？ 這個(gè)問(wèn)題大家真的想多了。 首先大家要弄明白購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系。 購(gòu)房者和開發(fā)商是屬于買賣的雙方，購(gòu)房者出錢購(gòu)買開發(fā)商的房子，但是開發(fā)商的房子不是白拿的，你得一手交錢，一手交貨；比如1套房子100萬(wàn)，你就得一分不少的支付，要不然開發(fā)商不可能把房子賣給你。 但是對(duì)于眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套房動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)，大多數(shù)人都不可能一下子拿出那么多錢，那怎么辦呢？這時(shí)候購(gòu)房者支付一定比例的首付，然后開發(fā)商再拉來(lái)銀行，購(gòu)房者以購(gòu)買的期房作為抵押，辦理完抵押手續(xù)之后銀行就會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放貸款，但是貸款的錢不是直接給貸款申請(qǐng)人，而是直接打給開發(fā)商。 在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者和銀行屬于借貸關(guān)系，而銀行跟開發(fā)商最多算是一種合作關(guān)系。這意味著購(gòu)房者辦理的按揭貸款跟開發(fā)商沒有關(guān)系，即便開發(fā)商不能正常交付房子也不影響這種信貸關(guān)系的存在，因?yàn)榉孔又徊贿^(guò)是借款的擔(dān)保措施而已，在開發(fā)沒有正常交付的情況下，頂多算是抵押物出現(xiàn)問(wèn)題，但購(gòu)房者和銀行的借款關(guān)系并沒有變化。 當(dāng)大家了解了這三者的關(guān)系之后，就會(huì)明白，就算開發(fā)商的項(xiàng)目爛尾了，但是購(gòu)房者的貸款該還的還是要正常還，如果逾期不還就會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響自己的信用。 對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，一旦項(xiàng)目爛尾，只能去找開發(fā)商討要說(shuō)法，如果開發(fā)商沒有按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間正常交付房子，大家可以通過(guò)起訴開發(fā)商的方式讓開發(fā)商退錢，然后用于償還銀行的貸款，但能不能成功就很說(shuō)了。 因?yàn)閺膶?shí)際情況來(lái)看，一旦項(xiàng)目停工了，大多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂引起的，說(shuō)白了開發(fā)商自己已經(jīng)沒錢了，這時(shí)候想讓開發(fā)商退款很難。 當(dāng)然，如果開發(fā)沒有錢還，大家也可以向法院申請(qǐng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，通過(guò)引入新的開發(fā)商來(lái)開發(fā)項(xiàng)目，如果有新的開發(fā)商接手，那項(xiàng)目就可以繼續(xù)推進(jìn)，到時(shí)大家的房子也有很大的機(jī)會(huì)可以正常交付。
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