辦理房產(chǎn)抵押貸款，各位借款人尤其的重視，所以在辦理之前，借款人都會進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，借款人篩選一般從貸款額度，利率，以及貸款時長來選擇，但也要知道，其實正真決定這些的還是自身的條件，下面臣財網(wǎng)小編就來看看你的房屋能夠申請多少額度?
房產(chǎn)抵押貸款到底能貸多少呢?
其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估,低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說,房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高有50%。
只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只同時,以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;部分已購公房等。
房產(chǎn)抵押貸款最長能貸多長時間?
如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題:
1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
上述臣財網(wǎng)小編給大家的介紹已經(jīng)很詳細(xì)了，首先就是貸款前了我們先看看自己的房屋適不適合貸款，并且我們看到并不是只要我們有房又可以貸款的，所以在貸款前請先咨詢好。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。