買房貸款辦不下來定金可以退嗎
如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因?qū)е路抠J被拒的話，是不可以申請(qǐng)退還定金的。
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
貸款辦不下來如何才能繼續(xù)買房？
1、換家銀行試試看
每一家貸款銀行的規(guī)定都是不一樣的，如果購房者第一次申請(qǐng)貸款的銀行比較嚴(yán)格的話，這可以考慮換一下貸款政策比較寬松的銀行。貸款購房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，所以說不定在別家銀行就可以過了，如果你購買的是新房的話，在遇到這樣的問題時(shí)，一般開發(fā)商是可以幫助到你的，畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發(fā)商估計(jì)也會(huì)很著急，并且開發(fā)商的渠道更廣一些。
2、想辦法補(bǔ)齊貸款
其實(shí)大家在遇到貸款辦不下來這種情況時(shí)，首先應(yīng)該搞清楚的是貸款辦不下來的原因是什么，這樣再次申請(qǐng)貸款才不會(huì)再次被拒。貸款批不下來肯定是有原因的，那么購房者要先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，有可能是因?yàn)殂y行的規(guī)定，也有可能是因?yàn)橘J款資料的問題，如果只是資料的問題，那么可以再問問銀行看能不能重新準(zhǔn)備再提交。
3、找擔(dān)保公司
現(xiàn)在也有一些擔(dān)保公司可以為辦理不了銀行貸款的購房者提供服務(wù)，不過找擔(dān)保公司也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果真的遇到了您心儀的房子，擯棄給通過其他的辦法確實(shí)無法補(bǔ)救，這時(shí)候找來一個(gè)擔(dān)保公司也可以幫您解決問題。但是擔(dān)保公司會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等，而且也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
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