個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款。個(gè)人消費(fèi)貸款指銀行對借貸人發(fā)放的用于個(gè)人購買消費(fèi)品或其他消費(fèi)用的貸款；個(gè)人經(jīng)營貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設(shè)備等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的貸款
個(gè)人消費(fèi)貸款條件：
1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
3、在申請當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)
4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)
5、具有良好的還款意愿
6、銀行規(guī)定的其他條件
個(gè)人經(jīng)營貸款條件：
1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
2、申請人為本地人或具有當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明，且有實(shí)際經(jīng)營場所
3、所經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)良好，具備足夠償還貸款能力
4、申請人必須是個(gè)體工商經(jīng)營者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營貸款所需資料大體相同，大概所需資料有：申請人有效身份證明（夫妻雙方）、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報(bào)告、合法貸款用途；
個(gè)人經(jīng)營貸款額外所需資料：經(jīng)工商年檢的個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；可以反映借款人或其經(jīng)營實(shí)體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料
1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等
2、銀行資料審核
3、資料審核通過后，銀行對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評估
4、報(bào)批貸款
5、借款合同公證
6、抵押登記手續(xù)
7、等待放款