一、有房子就可以申請經(jīng)營貸?
答:符合銀行相關(guān)條件的房產(chǎn)就可以。我們辦理經(jīng)營貸就是大多數(shù)是以房產(chǎn)作為抵押物，但是，抵押的房產(chǎn)必須要滿足銀行對被抵押房產(chǎn)的要求
比如:
①房齡，不同銀行對房齡有不同的規(guī)定，
有的銀行就規(guī)定超過30年房齡的房子不能辦理。（當(dāng)然超過30的房子也能辦）。
②產(chǎn)證持有時間，過戶時間越短，銀行可做的產(chǎn)品越少（剛過戶公司和房產(chǎn)亦可）。
③產(chǎn)權(quán)清晰，必須所有產(chǎn)權(quán)人同意，房產(chǎn)才可以抵押，房子的產(chǎn)權(quán)不清晰，銀行會直接拒貸。
④房子無糾紛，
房子有法律糾紛或民間借貸，視具體情況，銀行可能會拒貸或提出其他風(fēng)控要求。
二、自己名下沒有公司能做經(jīng)營抵押貸嗎?
房產(chǎn)抵押貸分為:
個人消費抵押貸和公司經(jīng)營抵押貸。
個人消費抵押貸貸款金額?。ㄗ罡?00萬），市場比較小。利率相較于經(jīng)營抵押貸款要偏高
一般的房產(chǎn)抵押貸都是指公司經(jīng)營貸,做經(jīng)營貸必須要以公司名義申請，所以必須要有公司(所以建議每一個有房的名下最好有個公司)。如果本人下沒有公司那可以選擇新注冊或者入股一家公司，或是某個直系親屬名下有公司也可。
三、房子目前還有按揭貸款，但不想提前結(jié)清可以辦嗎?
答:房子按揭（必須是按揭）還滿1年，漲幅的空間比較大，有少部分銀行是可以做“二押”，不用還按揭尾款就可以直接把房子空間貸出來，但是也有不少限制，需要根據(jù)個人情況而定，并不適用于每個客戶。
四、我房子現(xiàn)在市場上賣XX萬，如果做抵押貸，能貸多少錢?
現(xiàn)在銀行一般按評估價進(jìn)行批貸，不是按照房子現(xiàn)在市場價進(jìn)行批貸。
市場價和評估價是不同的，一般來說，市場價會略高于評估價，
如果房子的市場價在500萬左右，評估價可能只有450萬左右。目前很多銀行一般抵押貸額度為房產(chǎn)評估價的7成，部分銀行可以貸到房產(chǎn)評估價的8-9成。
五、公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎?
公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有產(chǎn)證都是可以辦理經(jīng)營貸的，但是貸款的成數(shù)可能沒有住宅的高，一般只能貸到評估價的4成-6成。
六、我的征信有點小問題能辦理嗎?
這就要看你的“小問題”是什么了。逾期:一般銀行要求近兩年不能連三累六。查詢:一般半年不超過6次，單月不超過3次。
負(fù)債:看信用負(fù)債，就是信用卡，
消費貸，網(wǎng)貸，小貸和貸款負(fù)債的累計金額。
當(dāng)然，如果你很有錢，資產(chǎn)特別足，那你負(fù)債高點也沒關(guān)系，銀行一般要求負(fù)債率不超過75%。那如果上述條件真的超過了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要換條件差一點的產(chǎn)品了?？赡苓€需要付一些額外的成本。