昨天講了貸款的幾大板塊，以及房屋一次抵押需要綜合注意的事項(xiàng)，今天就講一下房屋和借款人本人需要的注意事項(xiàng)，有需要的朋友，可以先自行測(cè)算。
1、房產(chǎn)一次抵押貸款銀行一般可貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6---6.5成，最高7成。非銀行機(jī)構(gòu)最高8成。
2、評(píng)估價(jià)一般略低于市場(chǎng)成交價(jià)，評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)成交的90%，具體成交價(jià)可參考安居客、房天下等平臺(tái)。也可以假裝要賣(mài)房子，讓中介幫你估算一下。
3、別墅、商鋪、公寓（商住）、寫(xiě)字樓性質(zhì)的房產(chǎn)貸款金額一般為評(píng)估價(jià)5成。
4、空置別墅、空置商鋪、二樓商鋪、打通的商鋪貸款受局限，多數(shù)放款機(jī)構(gòu)會(huì)因?yàn)橘Y產(chǎn)后期難處置而拒貸。
5、放款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的房齡要求一般為30年以?xún)?nèi)，如果超過(guò)20年房齢的房產(chǎn)，貸款成數(shù)會(huì)降低，也就是貸款額度會(huì)降低
6、劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)多數(shù)銀行不能直接辦理抵押貸款，需要交納土地出讓金將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓后オ可以辦理。特例：如平安銀行可以直接受理劃撥房產(chǎn)。
7、自建房、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房，含有未成年人份額的房產(chǎn)是無(wú)法辦理抵押貸款的。8、辦理抵押貸款的房產(chǎn)必須持有房產(chǎn)證原性オ可在房管局辦理抵押登記手續(xù)。
9、贈(zèng)予、繼承類(lèi)的房產(chǎn)，多數(shù)銀行是無(wú)法受理的，即使少數(shù)受理也會(huì)在可貸額度里扣減評(píng)估價(jià)20左右的金額。
1、年齡要求：抵押貸款借款人年齡要求：一般貸款時(shí)年齡未滿(mǎn)65歲，如果年齡超出可添加共借人。
2、產(chǎn)權(quán)人涉及有未成年人，則不能辦理貸款。
3、產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況為已婚狀態(tài)，無(wú)論房產(chǎn)處于單獨(dú)所有還是共同所有均需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)。
4、借款人經(jīng)營(yíng)主體如果涉及禁入行業(yè)如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、鋼材貿(mào)易、娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融擔(dān)保等行業(yè)，則放款機(jī)構(gòu)極有可能拒貸。
5、借款人征信和負(fù)債是影響抵押貸款的重要因素，一般征信要求是兩年不能超過(guò)連三累六，如果客戶(hù)征信和負(fù)債超出既定要求，則有可能上浮利率甚至拒貸。
6、如果客戶(hù)征信查詢(xún)次數(shù)偏高，負(fù)債偏高超過(guò)了放款機(jī)構(gòu)的既定要求，則需要提供更多的財(cái)力佐證來(lái)證明自己的還款能力；財(cái)力佐證包括：二套房，理財(cái)產(chǎn)品，保單，固定存款，汽車(chē)等具有現(xiàn)金價(jià)值的財(cái)物證明。7、借款人如有刑事案底，則一般不符合銀行審批要求。
8、借歉人如有涉訴或者執(zhí)行限消等情況，則執(zhí)行完畢的提供結(jié)家證明可準(zhǔn)入部分銀行；但如正在訴訟中的客戶(hù)，則不予準(zhǔn)入。