在講流程之前，想多啰嗦一句話，利息再低也是有需要的才適合，所以貸款需謹(jǐn)慎！
先判斷自己的資產(chǎn)情況是否適合做房產(chǎn)抵押貸款？下面就只說(shuō)可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款這個(gè)業(yè)務(wù)的基本準(zhǔn)入條件，反之不可。
1??名下有可以抵押的商品房（包含成套住宅、寫字樓、別墅、商鋪），并且有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
申請(qǐng)流程
1??準(zhǔn)備資料
房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途不同分為消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸兩種，相應(yīng)的兩種資料有所不同。
消費(fèi)貸：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證明、婚姻證明、個(gè)人銀行流水、收入證明。（不同的銀行會(huì)有細(xì)小的差別）
經(jīng)營(yíng)貸：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證明、婚姻證明、個(gè)人銀行流水（企業(yè)銀行流水）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公司公章財(cái)務(wù)章法人章、（如果是有限公司還需要開戶許可證、公司章程等）
2??提交申請(qǐng)
資料準(zhǔn)備好，選擇最適合的銀行，并且把資料遞交上去過(guò)系統(tǒng)申請(qǐng)。
3??審批通過(guò)，銀行簽約
銀行審批通過(guò)后，會(huì)告知借款人準(zhǔn)確的借款額度以及利率、借款年限和還款方式等詳細(xì)的信息，如果沒有異議就可以去銀行簽約正式合同。
4??辦理抵押
這步和第三步有些時(shí)候是可以在一天內(nèi)共同完成的，就是把你名下向銀行申請(qǐng)貸款的抵押物通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)中心抵押給所申請(qǐng)的銀行。
5??放款
抵押業(yè)務(wù)做完，銀行會(huì)根據(jù)順序給予放款。
6??還款
在銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)自己的貸款期限以及還款方式按時(shí)歸還利息和本金。
??在此提醒已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款，或者即將要申請(qǐng)的朋友們，不管是利息還是本金歸還一定要及時(shí)，所有貸款都是最好在還款日提前一天存入相應(yīng)的卡里，有些銀行是扣款日只扣一次款，如果在銀行扣款時(shí)間段錢不夠扣，那只能第二天系統(tǒng)自己扣，所以可能就會(huì)導(dǎo)致逾期的產(chǎn)生，請(qǐng)大家注意。
以上就是最基礎(chǔ)的房產(chǎn)抵押申請(qǐng)整個(gè)流程，根據(jù)每家銀行的要求在時(shí)效上會(huì)有相應(yīng)的不同，所以在辦理前要了解清楚所申請(qǐng)銀行每個(gè)階段的時(shí)效，以方便根據(jù)自己的用款時(shí)間來(lái)安排。