個人出于消費需求和企業(yè)出于融資需求很多人此時會選擇辦理房產抵押貸款，不過房產抵押貸款想順利辦理下來也沒那么容易，從資料提交到貸款下發(fā)會經歷一系列的嚴格的審查，有不少的借款人最后申請不下來，那么是什么原因導致房產抵押貸款申請不下來?接下來就和臣財網小編一起了解一下吧。
房產抵押貸款申請不下來的原因主要有以下幾點：
一、個人資質原因被拒
1、信用不合格：個人信用情況是銀行判斷借款人未來能否正常還短期銀行貸款的重要依據。一般而言，銀行依據央行的個人信用報告。這份報告包含著個人基本信息，工作公積金社保信用卡以及借款人其他貸款和還款狀況等信息。如果借款人有過不良還款記錄和其他違約記錄等情況都會影響這筆貸款的申請和審批。
2、年齡不適合：借款人的年齡在20歲以下、甚至60歲以上，超出了銀行規(guī)定借款人的范圍。
3、收入不穩(wěn)定：對于借款人而言，必須有穩(wěn)定的收入來源，才能按時歸還貸款的本息不會發(fā)生欠款和違約的情況。一般銀行都會關注借款人的收入情況，貸款人需要提供收入證明、相關單位證明，甚至工資銀行卡的流水單之類的，部分機構有更為具體的規(guī)定，例如抵押貸款就要求借款人的月工資必須高于月還款的兩倍。
4、地域不在貸款機構辦理范圍內：大多數貸款機構只對本地房產開放抵押貸款業(yè)務，外地的房屋不能在北京本地辦理房屋抵押貸款。
5、個人負債過高：很多人身上又背房貸又背車貸，負債率過高，對于這樣的人即使有房作抵押、收入也可以，但是還是很容易貸款被拒。
此處特別說明，如果借款人能夠提家庭整體的資產狀況，例如保險大額存款股票國債等等，這些多多益善，也可以證明借款人的還款實力，增加與金融機構談判議價時的籌碼。
二、因房屋情況貸款被拒
1、房齡過久：對于房齡過久的小戶型二手房，一般情況下房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。
2、按揭未清：房子如果還在還按揭，房主雖然可繼續(xù)使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
3、年限未滿：總的來說，如果房產抵押貸款的是年限未滿五年的經濟適用房，也很難以抵押形式得到銀行貸款。
4、小產權房：一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
三、貸款用途不合規(guī)
我國法律明文規(guī)定了房屋抵押貸款的所得款項不得流入股市、樓市，有不少朋友的貸款申請因為貸款用途被拒，值得大家注意哦!
房產抵押貸款可以幫助我們解決很大的資金問題，但是要想貸款辦理成功，充足的準備是必需的，所以我們在貸款之前一定要多了解，如果實在不滿足條件，要盡快采取其他的方式貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。