### 房屋抵押貸款手續(xù)有哪些？
**問(wèn)：房屋抵押貸款的第一步是什么？**
**答：首先，你需要向銀行提出貸款申請(qǐng)。**
**問(wèn)：銀行受理后會(huì)做什么？**
**答：銀行會(huì)對(duì)你抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估值來(lái)確定貸款金額。**
**問(wèn)：接下來(lái)需要做什么？**
**答：然后，你需要與銀行簽訂借款合同等相關(guān)文件。**
**問(wèn)：簽訂合同后還需要辦理什么手續(xù)？**
**答：接下來(lái)是辦理房地產(chǎn)抵押登記，這通常需要到房屋管理局辦理，他們會(huì)出具一份他項(xiàng)權(quán)證。如果土地是劃撥的，還需要先到土地局抵押土地，再回到房管局抵押房產(chǎn)。整個(gè)過(guò)程一般需要7個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)15天。**
**問(wèn)：最后一步是什么？**
**答：最后，銀行會(huì)根據(jù)手續(xù)完成情況放款。**
### 房屋抵押貸款手續(xù)費(fèi)有哪些？
**問(wèn)：辦理房屋抵押貸款需要支付哪些費(fèi)用？**
**答：主要有三項(xiàng)費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。**
**問(wèn)：評(píng)估費(fèi)是怎么計(jì)算的？**
**答：評(píng)估費(fèi)是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，費(fèi)用是評(píng)估價(jià)的0.5%，如果評(píng)估價(jià)超過(guò)100萬(wàn)，超額部分按0.25%計(jì)算。**
**問(wèn)：擔(dān)保費(fèi)又是怎么算的？**
**答：擔(dān)保費(fèi)是由擔(dān)保公司收取的，費(fèi)用是貸款本息的總和乘以一個(gè)系數(shù)。**
**問(wèn)：如果通過(guò)貸款公司辦理，還需要支付什么費(fèi)用？**
**答：如果通過(guò)貸款公司辦理，通常還需要支付貸款額的1%作為服務(wù)費(fèi)。**
通過(guò)這種問(wèn)答形式，希望能幫助你更清晰地了解房屋抵押貸款的手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用。