### 經(jīng)濟(jì)適用房按揭流程詳解

**問:經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后如何進(jìn)行按揭貸款?**

**答:** 經(jīng)濟(jì)適用房的按揭流程大致分為六個(gè)步驟:

1. **申請(qǐng)**:

- 如果你購(gòu)買的是商品房或經(jīng)濟(jì)適用房,在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),售房單位會(huì)接收《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》,你需要填表并準(zhǔn)備相關(guān)材料,確定貸款額度。

- 如果是自建或大修自住住房,憑國(guó)土和規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件到長(zhǎng)春住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

- 如果購(gòu)買的是完全產(chǎn)權(quán)的私房(二手房),可以向長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司申請(qǐng)。

2. **審計(jì)**:

- 售房單位或擔(dān)保公司會(huì)將你的信息連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)住房公積金管理中心審批。

3. **簽訂借款合同**:

- 住房公積金管理中心審批通過后,通知你與銀行簽訂借款合同,并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

4. **擔(dān)保**:

- 如果你購(gòu)買的是與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商建設(shè)的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房,在正式辦理抵押手續(xù)前,由開發(fā)商為你承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。

- 如果購(gòu)買的是二手房,有產(chǎn)權(quán)證和土地證的,直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記,持相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理其他產(chǎn)權(quán)證。

- 如果購(gòu)買的二手房只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證,擔(dān)保公司會(huì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

5. **銀行貸款**:

- 完成上述所有手續(xù)后,中心會(huì)向受托銀行發(fā)送《準(zhǔn)予放款決定書》,通知銀行放款。

6. **還款**:

- 你需要按借款合同約定的月還款額每月向銀行還款。

**問:經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后可以上市交易嗎?**

**答:** 是的,經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后可以上市交易。交易時(shí),已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人需要繳納3%的土地使用權(quán)出讓金。

**問:外地人可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房嗎?**

**答:** 是的,外地人也可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。