### 房屋抵押銀行貸款：你需要知道的關(guān)鍵點

**問：銀行在審核房屋抵押貸款時，主要看哪些方面？**

答：銀行主要審核借款人的征信、工作、經(jīng)濟收入、負債率等方面。如果這些都符合要求，貸款幾率會更高。

**問：征信方面有什么具體要求？**

答：借款人的征信兩年內(nèi)逾期次數(shù)不能超過8次。

**問：工作方面有什么要求？**

答：工作必須正當合法，經(jīng)濟收入要穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。

**問：負債率方面有什么限制？**

答：負債率一般不能超過50%，個別銀行可能會放寬到70%。

**問：年齡方面有什么要求？**

答：借款人年齡必須在18-65周歲之間，過小或過大都無法貸款。

**問：申請貸款時需要準備哪些資料？**

答：需要準備身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、半年的銀行流水、工作證明、征信報告、房屋房產(chǎn)證等。

**問：哪些房產(chǎn)可以用于抵押貸款？**

答：必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動遷房等不能用于抵押貸款。

**問：房屋產(chǎn)權(quán)方面有什么要求？**

答：用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果是你和家人名下的房產(chǎn)，辦理抵押時產(chǎn)權(quán)證上的人都必須出面。如果是第三方房屋抵押，則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

**問：房屋抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足什么條件？**

答：用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)如果沒有余值，銀行是不會辦理的。

**問：貸款用途有什么限制？**

答：貸款用途必須合法，比如炒股、投資、賭博等資金活動是不被允許的。如果違規(guī)用款被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行不僅會收回貸款，還會收取違約金。