**問:什么是首套房?**

**答:** 首套房指的是購房者在貸款購房時(shí),之前沒有使用貸款購買過其他房產(chǎn)。首套房在首付比例和貸款利率上通常有優(yōu)惠政策。

**問:如何判斷自己是否屬于首套房?**

**答:** 以下幾種情況可以被認(rèn)定為首套房:

1. **全款購房后貸款買房**:如果你之前全款買過一套房,現(xiàn)在貸款買房,這算首套房。

2. **賣掉所有房產(chǎn)后貸款買房**:如果你之前貸款買過多套房,但后來全部賣掉,房屋登記系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn),即使征信系統(tǒng)中有貸款記錄,也算首套房。

3. **婚姻中的貸款情況**:如果一方婚前用商貸買房,另一方婚前用公積金貸款買房,婚后想共同貸款買房,只要之前的貸款已還清,通常會(huì)被認(rèn)定為首套房。如果貸款未還清,則算二套房。

4. **還清貸款后再次購房**:如果你之前貸款買過一套房,并且已經(jīng)還清貸款,再次貸款購房算首套房。如果貸款未還清,則算二套房。

5. **賣掉房產(chǎn)后再次購房**:如果你之前買過一套房,后來賣掉了,房屋系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn),再次貸款購房算首套房。

6. **賣掉所有貸款房產(chǎn)后再次購房**:如果你名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,但全部還清并賣出,且能提供出售證明,再次貸款購房算首套房。

7. **還清所有房貸后再次購房**:如果你名下有兩套房,房貸都已還清,其中一套是公積金貸款,也已還清,再次辦理商業(yè)貸款算首套房。

8. **部分房貸未還清**:如果你名下有兩套房,都有貸款記錄,其中一套已還清,但另一套未還清,這算二套房。

**問:首套房有什么好處?**

**答:** 首套房通常在貸款利率和首付比例上有優(yōu)惠政策,利息更低,首付也更少,因此如果符合條件,盡量選擇首套房貸款。