### 為什么銀行抵押貸款最多只給房產(chǎn)價值的7成?

**問:為什么銀行在發(fā)放抵押貸款時,最多只給房產(chǎn)價值的7成?**

**答:** 銀行這么做主要是為了控制風(fēng)險。房產(chǎn)雖然是抵押物,但它的價值可能會波動,尤其是房價下跌時。如果銀行全額貸款,一旦房價下跌,借款人可能選擇不還貸款,銀行收回房產(chǎn)后會虧損。所以,銀行只貸出房產(chǎn)價值的7成,留出3成的緩沖空間,確保即使房價下跌,銀行也不會虧本。

**問:除了風(fēng)險控制,還有其他原因嗎?**

**答:** 有的。監(jiān)管機構(gòu)也有規(guī)定,首套房貸款的首付比例不能低于30%,這就意味著銀行最多只能貸出房產(chǎn)價值的7成。此外,銀行業(yè)監(jiān)管部門也明確規(guī)定,房產(chǎn)抵押貸款最多不能超過房產(chǎn)價值的70%,商用房的比例更低。

**問:有沒有可能貸到超過房產(chǎn)價值7成的貸款?**

**答:** 如果是房產(chǎn)抵押,市面上是沒有超過7成的貸款的。但如果是“質(zhì)押”貸款,比如存單質(zhì)押,銀行可以貸到存單本金額度的90%。抵押和質(zhì)押的區(qū)別在于,抵押物是不動產(chǎn),而質(zhì)押物是有價證券。

**問:為什么質(zhì)押貸款可以貸到更高的比例?**

**答:** 因為質(zhì)押物(如有價證券)的價值相對穩(wěn)定,流動性也更好。即便如此,銀行還是會留出10%的風(fēng)險緩沖空間。所以,即使是用自己的存款質(zhì)押,銀行也不會全額貸款。

**總結(jié):** 銀行之所以只貸出房產(chǎn)價值的7成,主要是為了控制風(fēng)險和遵守監(jiān)管規(guī)定。無論是抵押還是質(zhì)押,銀行都會留出一定的緩沖空間,確保貸款的安全性。