### 2021年上海房產抵押貸款申請條件解析
**問：什么是房屋抵押貸款？**
**答：** 房屋抵押貸款是指購房者向銀行提交申請，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同等文件，銀行審核通過后，根據(jù)購房合同和抵押貸款合同，辦理抵押登記和公證，并在合同期限內將貸款直接劃入售房單位的賬戶。
**問：2021年申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件？**
**答：** 以下是通用的8個條件：
1. **抵押物所有人：** 可以是借款人本人或他人，但通常只能在直系親屬間進行。
2. **年齡限制：** 貸款到期時，抵押人一般不超過80周歲，借款人不超過70周歲。
3. **戶籍和征信：** 在房產所在地有戶口或征信記錄，包括當?shù)匦庞每?、工作、社保等信息?/p>
4. **收入和還款能力：** 有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，銀行會根據(jù)負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來判斷。
5. **共有人認可：** 房產共有人需認可借款及擔保行為，并承擔法律責任。
6. **房齡和貸款年限：** 房齡加貸款年限不超過50年，但有些銀行不看重房齡。
7. **產權清晰：** 房屋產權要明晰，符合上市交易條件，兩限房一般無法抵押。
8. **未列入拆遷規(guī)劃：** 房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產證和土地證。
通過這些條件，銀行可以更全面地評估借款人的信用和還款能力，確保貸款的安全性。