### 辦理上海房產(chǎn)抵押貸款，如何挑選銀行？
**問(wèn)：辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，主要考慮哪些因素？**
**答：** 主要考慮以下幾點(diǎn)：
1. **申請(qǐng)條件**：不同銀行對(duì)信用情況、收入、工作單位、還款能力的要求不同。貸款公司則主要看房產(chǎn)價(jià)值和變現(xiàn)能力。
2. **貸款利率**：房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)較低，但各銀行利率不同，甚至同一銀行在不同地區(qū)的利率也有差異。
3. **審批速度**：銀行流程復(fù)雜，審批時(shí)間長(zhǎng)，最快需20個(gè)工作日。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日即可。
4. **貸款額度**：銀行貸款額度與房屋評(píng)估價(jià)值相關(guān)，最高可達(dá)7成。
5. **貸款費(fèi)用**：銀行費(fèi)用通常比貸款公司低，主要涉及房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)。
**問(wèn)：在上海，哪些銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有優(yōu)勢(shì)？**
**答：** 以下幾家銀行各有特色：
1. **中國(guó)銀行**：個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款，一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還，適合有頻繁貸款需求的企業(yè)主。
2. **建設(shè)銀行**：個(gè)人消費(fèi)貸款利率保持在基準(zhǔn)利率，相對(duì)省錢(qián)。
3. **工商銀行**：個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款審批快，最快5個(gè)工作日即可批復(fù)，用途廣泛。
4. **招商銀行**：房產(chǎn)抵押貸款還款期限長(zhǎng)，方式靈活，利息較低。
**問(wèn)：除了銀行，還有其他辦理房產(chǎn)抵押貸款的渠道嗎？**
**答：** 是的，除了銀行，還可以考慮貸款公司。貸款公司審批速度快，手續(xù)簡(jiǎn)單，適合急需資金的情況。