房貸50萬(wàn)，還20年還是30年比較合適？

**問(wèn)：房貸50萬(wàn)元，貸款期限選20年還是30年更合適？**

**答：** 如果貸款利率不高，30年期限更合適。目前房貸利率普遍不高，貸款期限越長(zhǎng)，月供壓力越小。

**問(wèn)：具體數(shù)據(jù)對(duì)比如何？**

**答：** 以50萬(wàn)元房貸為例，等額本息，利率上浮10%（5.39%）：

- 20年期限：月供3408.45元，總利息31.8萬(wàn)元，本息合計(jì)81.8萬(wàn)元。

- 30年期限：月供2804.53元，總利息50.96萬(wàn)元，本息合計(jì)100.96萬(wàn)元。

**問(wèn)：30年期限的優(yōu)勢(shì)是什么？**

**答：** 30年期限每月還款額減少603.92元，對(duì)工薪家庭來(lái)說(shuō)，月供壓力大大減輕。

**問(wèn)：如何利用理財(cái)產(chǎn)品來(lái)平衡貸款成本？**

**答：** 目前理財(cái)產(chǎn)品年化收益基本在4.5%左右，甚至可達(dá)6%。將資金用于理財(cái)，收益基本能沖抵貸款成本。

**問(wèn)：為什么選擇更長(zhǎng)期限的貸款？**

**答：** 通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)，貨幣貶值越多。貸款金額越多、時(shí)間越長(zhǎng)，越劃算。

**問(wèn)：選擇長(zhǎng)期貸款的前提是什么？**

**答：** 貸款利率要相對(duì)較低，至少要低于平均通貨膨脹率。

**總結(jié)：** 50萬(wàn)元房貸，30年期限比20年更劃算，月供壓力小，還能最大化利用資金的時(shí)間價(jià)值。