### 是否一定要提前還貸?

**問:為什么大多數(shù)情況下不建議提前還貸?**

答:首先,房貸利率幾乎是普通人能拿到的最低貸款利率。如果你是在2015年及之后買房,當(dāng)時的利率一直在下調(diào),從5.9%降到4.9%,甚至更低。這樣的低利率在歐美國家是5.5%~6%,所以繼續(xù)持有貸款是劃算的。

**問:未來貸款利率會怎樣變化?**

答:由于銀行壞賬率上升和經(jīng)濟下行壓力,未來房貸利率很可能會逐步上升。比如,2019年2月的全國首套房貸款平均利率是5.63%,比2018年2月的5.46%和2017年的5.3%都要高。所以,現(xiàn)在以低利率借款的機會很難再有了。

**問:申請房貸的難度會增加嗎?**

答:是的,未來申請房貸的難度會增加。因為房貸利率低,貸款期限長,銀行利潤少,加上房地產(chǎn)市場的不確定性,銀行對房貸業(yè)務(wù)不太積極。

### 如果一定要提前還貸,什么時候最劃算?

**問:如果只是為了減少總利息支出,什么時候還最劃算?**

答:越早還越好。早還一個月,就能節(jié)省一個月的利息。

**問:等額本息模式下,什么時候還款最合適?**

答:在貸款總期限的前三分之一時間內(nèi)還款最合適。因為等額本息模式下,前期的月供中利息占比較大。

**問:擔(dān)心未來資金流有壓力時,應(yīng)該提前還貸嗎?**

答:是的,如果預(yù)見到未來家庭收入可能減少或資產(chǎn)縮水,提前還貸可以解決后顧之憂。

**問:簽訂的是浮動利率協(xié)議,什么時候考慮提前還貸?**

答:如果央行上調(diào)貸款利率,你的月供會增加。雖然目前央行上調(diào)利率的可能性不高,但如果未來利率上調(diào),可以考慮提前還貸。

**問:賣房時,提前還貸有什么好處?**

答:賣房時,沒有貸款的房子能賣更高的價格,交易手續(xù)也更簡單。所以,如果手頭寬裕,建議先還清貸款再賣房。