### 幸福里百科詞條：有房貸的房子如何辦理抵押貸款？
**問(wèn)：有房貸的房子還能再申請(qǐng)抵押貸款嗎？**
答：理論上是可以的，但常規(guī)流程比較復(fù)雜。通常需要先還清所有房貸，才能再次申請(qǐng)抵押貸款。不過(guò)，有兩種常見(jiàn)的方式可以繞過(guò)這個(gè)限制。
**問(wèn)：哪兩種方式可以辦理抵押貸款？**
答：一種是二次抵押貸款，另一種是找擔(dān)保公司墊資。
**問(wèn)：什么是二次抵押貸款？**
答：如果你名下有一套正在還房貸的房子，并且已經(jīng)還了一段時(shí)間，你可以在同一家銀行申請(qǐng)二次抵押貸款。這種方式被稱(chēng)為“二次抵押”。
**問(wèn)：二次抵押能貸出多少錢(qián)？**
答：通常可以貸出房產(chǎn)評(píng)估值的六到七成，減去未還清的房貸部分。比如，如果你的房子評(píng)估值是100萬(wàn)，未還房貸是30萬(wàn)，那么你可以貸出大約40萬(wàn)到49萬(wàn)。
**問(wèn)：哪些銀行接受二次抵押貸款？**
答：大部分銀行接受首次抵押貸款，但接受他行二次抵押貸款的銀行較少，常見(jiàn)的有招商銀行、浙商銀行和民生銀行。
**問(wèn)：二次抵押貸款的利率高嗎？**
答：是的，二次抵押貸款的利率通常比首次抵押貸款高。例如，在北京，首次抵押貸款最低利率可能是4.35%，而二次抵押貸款的利率可能達(dá)到4.85%。
**問(wèn)：另一種方式是什么？**
答：另一種方式是找擔(dān)保公司墊資。如果你急需大額資金，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，先還清現(xiàn)有房貸，解除抵押，然后再用房產(chǎn)作抵押辦理貸款。
**問(wèn)：這種方式有什么需要注意的？**
答：這種方式需要支付擔(dān)保公司的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)各家不同。建議在選擇擔(dān)保公司時(shí)貨比三家，選擇正規(guī)且費(fèi)用合理的公司，并在簽約前仔細(xì)閱讀合同條款。
**總結(jié)：**
有房貸的房子雖然理論上無(wú)法直接申請(qǐng)抵押貸款，但通過(guò)二次抵押貸款或找擔(dān)保公司墊資，仍然可以實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。選擇哪種方式，取決于你的具體需求和財(cái)務(wù)狀況。