### 房屋抵押貸款 vs 房屋按揭貸款：你真的了解它們嗎？
**問(wèn)：房屋抵押貸款和房屋按揭貸款有什么不同？**
**答：** 這兩者最大的區(qū)別在于貸款用途、成本、期限、前提條件、法律意義和當(dāng)事人。
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**問(wèn)：貸款用途上有什么區(qū)別？**
**答：** 按揭貸款是用來(lái)買(mǎi)房的，而抵押貸款可以用于購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或商業(yè)用途。
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**問(wèn)：貸款成本上有什么不同？**
**答：** 按揭貸款的利率通常比抵押貸款低。如果是首套房按揭，還可能享受利率折扣，而抵押貸款則沒(méi)有這種優(yōu)惠。
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**問(wèn)：貸款期限上有什么區(qū)別？**
**答：** 按揭貸款最長(zhǎng)可以貸30年，而抵押貸款最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
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**問(wèn)：申請(qǐng)貸款的前提條件有什么不同？**
**答：** 按揭貸款只能用于購(gòu)房，且需要開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保。而抵押貸款可以用已有的房產(chǎn)做抵押，用途更廣泛。
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**問(wèn)：法律意義上有什么不同？**
**答：** 按揭貸款的房屋所有權(quán)在交易完成后會(huì)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者手中。而抵押貸款的房屋所有權(quán)不變，只有在借款人無(wú)法還款時(shí)，銀行才會(huì)拍賣(mài)房產(chǎn)。
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**問(wèn)：當(dāng)事人有什么不同？**
**答：** 按揭貸款涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方，而抵押貸款通常只涉及借款人和銀行兩方。
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**總結(jié)：** 雖然兩者都是為了保證債務(wù)的履行，但在實(shí)際操作和目的上還是有很大差異的。在申請(qǐng)貸款前，一定要弄清楚自己需要的是哪一種貸款。