對(duì)于房屋抵押貸款有了解的都應(yīng)該清楚，并不是所有的房屋可以辦理抵押貸款，商品房毋庸置疑是可以辦理的，但目前購(gòu)買回遷房的人不在少數(shù)，所以對(duì)于購(gòu)買回遷房的想要辦理房屋抵押貸款可以，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
一、回遷房房產(chǎn)證能貸款嗎?
回遷房能抵押貸款。我們都知道，普通的商品房是屬于公民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，是可以拿房產(chǎn)證去銀行進(jìn)行抵押貸款的。有房產(chǎn)證的回遷房就和商品房一樣，是可以上市交易的，回遷房的房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可備案的接受其監(jiān)督的，回遷房能不能貸款的前提就是看回遷房有沒有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房當(dāng)然能貸款了。不過，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高，相對(duì)的貸款額度也就沒有商品房高。
回遷房抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。
二、回遷房抵押貸款的流程是什么?
(一)回遷房抵押貸款的條件
1、回遷房抵押貸款申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，具有按期還款的能力。
2、回遷房抵押貸款的額度與個(gè)人住房抵押貸款的金額最高可以達(dá)到房屋價(jià)值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進(jìn)行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
3、回遷房抵押貸款用于購(gòu)車或者是裝修、教育等消費(fèi)，或是其它的用途貸款最長(zhǎng)的年限可以達(dá)到20年。
4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或者是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行浮動(dòng)。
5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進(jìn)行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6、根據(jù)銀行的貸款流程，借款人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。
(二)回遷房抵押貸款的流程
1、回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結(jié)婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結(jié)婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購(gòu)房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
2、回遷房抵押向銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)書。
3、銀行同意批貸，貸款申請(qǐng)人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續(xù)。
4、銀行放款。
購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房是不用擔(dān)心的，有房產(chǎn)證就可以完成過戶。有房產(chǎn)證的回遷房，在本質(zhì)上和商品房無異，房產(chǎn)證一樣受到法律的保護(hù)房管局的認(rèn)可，回遷房房產(chǎn)證可以貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。