| 2021年1月份，深圳、廣州、上海地區(qū)的部分銀行房貸額度收緊引發(fā)市場廣泛關(guān)注，同時廣州的四大行房貸全線漲價，更是引發(fā)了房貸市場是否將迎來變局的猜測。 四大行調(diào)整房貸利率有著風(fēng)向標(biāo)的意義，主要體現(xiàn)了信貸政策收緊導(dǎo)向，其背后反映的是房地產(chǎn)調(diào)控政策“房住不炒”信號的再一次明確。 房貸政策收緊 其實(shí)早在2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，從今年1月份起開始實(shí)施。 新規(guī)決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，銀行開始收緊房貸額度，部分銀行由于貸款額度受限，目前暫緩辦理業(yè)務(wù)，但并未停貸。 最近工商銀行方面面向上海地區(qū)、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。 1月27日起，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。 房貸新規(guī)將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)：第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。 第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。 各銀行在房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款投放規(guī)模及比例方面都將會依此要求進(jìn)行逐步調(diào)整，以更好地貫徹房住不炒，有利于更好地規(guī)范未來的涉房信貸活動，防范違規(guī)放貸，尤其是消費(fèi)貸流入涉房領(lǐng)域，同時也防止一些合規(guī)貸款過多地流入涉房領(lǐng)域。 如果只能全款買房，房價是漲是跌？ 購房貸款政策的變動牽動著國內(nèi)無數(shù)住房者的心，當(dāng)然對于買不起房的吃瓜群眾來說沒有太多的影響。 從當(dāng)前的購房政策形勢來看，購房政策正在逐步收緊，最終達(dá)到房住不炒的目的，調(diào)控宏觀房價的暴漲。 此時此刻很多人對于房價的漲跌十分感興趣，不管是剛性需求的，還是短期房地產(chǎn)投機(jī)客，或者是買不起房的吃瓜群眾。 每個人每天每時每刻都在關(guān)注著房地產(chǎn)市場的最新動態(tài)，當(dāng)然有的人希望房價持續(xù)上漲，有的人希望房價有所回落，不同的心態(tài)暴露著不同的現(xiàn)狀。 但市場認(rèn)為停止房貸全款購房的可能性并不大，進(jìn)一步收緊房貸政策的可能性非常大，假如只能全款買房房價將會出現(xiàn)劇烈波動。 因此目前我國是不可能實(shí)行全款買房，如果只能全款買房，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)兩極分化的狀態(tài)，打破原有的平衡。 俗話說一部分人先富起來帶動其余的人在富起來，讓房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展了幾十年，房價漲了幾十倍。 炒房的人越來越有錢，沒房的人更是買不起房，在未來如果只能全款買房，部分城市的房價將會持續(xù)暴漲，有些城市的房價無人問津。 還記得曾經(jīng)王健林說過一句話，過去的房子是用來居住的，未來的房子是用來生活的，居住解決的是折風(fēng)擋雨的問題，生活解決的是智能化問題。 綜合來看：未來如果只能全款買房，社長認(rèn)為在國內(nèi)以政治為中心和經(jīng)濟(jì)為中心的城市房價持續(xù)上漲，或許是你不敢想象的一個價格，也或許是你這輩子買不起的價格。 而對于那些三四線之下的中小城市來說，房價多低都可能無人問津，從而對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生制約，綜合發(fā)展的能力開始降低，經(jīng)濟(jì)將會呈現(xiàn)出病態(tài)。 因此從宏觀的角度來看房貸政策進(jìn)行調(diào)控收緊是必要的，如果完全取消房貸政策進(jìn)行全款購房是萬萬行不通的。
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