| 不僅僅在深圳按揭貸款買房，在一線城市按揭貸款買房都是一種巨大的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。主要是一線城市的房價(jià)已經(jīng)高處不勝寒，是一種金融性投資產(chǎn)品，對于普通工薪階層那是一種持續(xù)性大額負(fù)債，需要持續(xù)的工資收入來源為依托。 一北上深的房價(jià)6～8萬/平米，一套房產(chǎn)500萬只是一個(gè)起步總價(jià)，要是按揭300萬20年5%的利率，那么每年的本息支付就是超過22萬。三口之家在一線城市的基本開支也至少需要20萬，加上房貸需要年收入40萬以上（約6萬美元/年）才能夠支撐，加上一輛好一點(diǎn)的車輛，估計(jì)沒有50萬還下不來。 可縱觀全球，2019年，日本人的平均工資為38617美元，而MG人的平均工資為65836美元，德國為53638美元，韓國為42285美元。而且家庭年收入達(dá)到了4～14萬美元就是西方發(fā)達(dá)國家的所謂的中產(chǎn)階層。要在深圳或其他一線城市擁有一套按揭房產(chǎn)，那就是至少需要持續(xù)性的6萬美元以上的家庭年收入。 要說十年、八年還是可以承受，畢竟在深圳混的都不是一般的人才，尤其是敢在深圳買房的。沒有上斧頭估計(jì)也不敢下手，最多也就在東莞和惠州?？缮钲谑且粋€(gè)科技創(chuàng)新之城，IT產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)青春飯行業(yè)，35歲之后可能就是一個(gè)行業(yè)老人了。要是在30歲出頭才擁有第一桶金，在深圳買了房，可幾年之后就會(huì)面臨著職業(yè)頂峰的困境，收入下降也就成為了最大的變數(shù)。 要是在經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)期，我們的收入待遇也會(huì)跟著越來越高，房貸的壓力也會(huì)隨著時(shí)間的推移而緩解?？晌磥斫?jīng)濟(jì)從高速增長向高質(zhì)量增長，工資待遇不可能會(huì)向以前那樣年年攀升。那么貸款承受的壓力和占家庭收入的比重也不可能減少。一旦出現(xiàn)失業(yè)或者調(diào)薪那就是一種無形壓力，要是是一個(gè)定時(shí)炸彈還是有些過了。可風(fēng)險(xiǎn)卻是實(shí)實(shí)在在的存在。 要想避免風(fēng)險(xiǎn)，那就是要量力而行，還要在賺錢的時(shí)期多賺錢還債，包括本息。還有就是讓自己保持更強(qiáng)的可持續(xù)職業(yè)發(fā)展道路，讓高收入延續(xù)更長一些。
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