影響個人住房貸款最高金額的因素有哪些？
【1】還貸能力：不管是申請哪一類貸款，銀行都很看重借款人的還款能力，而月收入是借款人還貸能力的最直觀的體現，一般月收入需為房貸月供的至少兩倍。如果不能滿足要求，很大幾率會被銀行拒貸。
【2】征信：征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，長期按時還款的個人信用有利于提高貸款額度，而連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況可能會造成貸款被拒。
【3】職業(yè)：借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
【4】房齡：房齡大的二手房的貸款額度可能會被降低，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。通常要求在20-25年以內，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
【5】政策限制：一些城市規(guī)定了住房貸款的貸款金額上限，所以申請房貸時還要注意當地政策對于住房貸款額度的限制。夫妻還是個人、首套房還是二套房也會影響住房貸款的貸款金額上限。
除了還貸能力、征信、職業(yè)、房齡、政策限制等因素會影響個人住房貸款最高金額，借款人的年齡、借款人數、在貸款行的業(yè)務辦理情況、有無犯罪記錄也會對其有影響，詳情可咨詢貸款經理。