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房貸斷供了,房子就要被收走,首付款怎么辦?
花褲衩
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2024-02-04
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剛需者在買房的時(shí)候,因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的原因,大部分人都會(huì)選擇銀行貸款,那么在做銀行貸款的時(shí)候,個(gè)人只需要付個(gè)首付就可以了,一般都是按房款的30%左右付的,剩余的70%都是銀行貸款,那么,當(dāng)大家的貸款通過(guò)審批之后,你的房子就屬于你了,不過(guò)因?yàn)槟闶琴J款的原因,所以,你的房子會(huì)在銀行有一個(gè)抵押,就是房屋他項(xiàng)權(quán)證,這個(gè)證件就是你的房子抵押在銀行的法律文件,就代表著銀行對(duì)于你的房子也有一部分產(chǎn)權(quán)。
按照正常的情況下,大家只要按時(shí)還貸,直到把貸款還完之后,就可以到銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證了,然后再到房產(chǎn)管理中心注銷掉,大家擁有了對(duì)房子的全部產(chǎn)權(quán),但是如果還不起房貸呢?如果大家斷供的情況下,房子被收走了會(huì)怎樣呢? 房子被銀行收走之后,銀行為了收回貸款,就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣,也就是進(jìn)行法拍,一般法拍房的房?jī)r(jià)都是比市場(chǎng)價(jià)低20%左右的,所以房子出售的速度是比較快的,房子拍賣之后,拍賣所得的資金首先會(huì)被用于償還銀行的貸款,如果償還完貸款之后還有剩余資金,這些資金就屬于房主所有,銀行不可以占有,如果拍賣所得資金不夠還房貸,那么剩余未還的部分需要房主繼續(xù)償還。 比如大家的房子拍賣所得為100萬(wàn),而欠銀行為80萬(wàn),那么剩余的20萬(wàn)銀行是不可以占有的,這20萬(wàn)是要還給大家的,如果房子拍賣了80萬(wàn),那么正好還清銀行的欠款,如果房子拍賣了60萬(wàn),那么在欠銀行80萬(wàn)的情況下,大家還需要繼續(xù)償還銀行的20萬(wàn)貸款。
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