今年春節(jié)一開始，全國各大銀行對房貸的調(diào)整又開始了新一輪，在一些人眼里市場也變得撲朔迷離，因?yàn)樗麄儫o法讀懂，為何房貸利率要上調(diào)，為何首套房貸利率也要上調(diào)？難道剛需不需要保護(hù)了嗎？住建部部長王蒙徽不是說過要保護(hù)剛需嗎？2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
如果不能站在宏觀全局的角度去看未來市場的變化，必然會(huì)得出錯(cuò)誤的判斷。在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)全新定位思想指導(dǎo)下，房地產(chǎn)調(diào)控思想也在調(diào)整，在房子回歸居住屬性預(yù)期下，信貸政策收緊是必然的。
除了暫停房抵貸和前期的按揭貸款利率上調(diào)，銀行信貸投放偏好也發(fā)生了變化，涉房貸款不再是吃香。從首套房按揭貸款利率來看，經(jīng)過過去一年多的數(shù)次上調(diào)后，市場上8.5折的優(yōu)惠利率幾乎已經(jīng)絕跡，目前銀行首套房貸利率多在基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%，略高的已上浮20%甚至30%。融360發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比上升22.15%。
保護(hù)剛需不假，但是過去信貸政策整體寬松，導(dǎo)致市場風(fēng)險(xiǎn)隱患，那么就必然要遏制過去的加杠桿行為，讓炒房者真正認(rèn)識(shí)到炒房的環(huán)境已不復(fù)存在，一旦市場穩(wěn)定，炒房將不會(huì)帶來巨額的暴利回報(bào)，那么他們也就會(huì)被逼出市場，雖然房子的投資屬性是客觀存在的，但是不能過分放大，讓炒房者繼續(xù)鉆空子。我們必須接受一個(gè)新時(shí)代的現(xiàn)實(shí)問題，那就是買房成本越來越高，買房越來越難，但并不意味著住房也變得越來越難，在房住不炒新思維下，住房的觀念在發(fā)生變化，國家對租賃住房的推出力度也是空前的，從這個(gè)角度來說，并不缺乏房子的住房供應(yīng)問題。
未來國家的信貸政策會(huì)寬松嗎？還會(huì)提高利率嗎？
證券日報(bào)分析評(píng)論認(rèn)為，未來房貸的三大趨勢：一是增速在降，且會(huì)繼續(xù)下降；二是利率在漲，且還有空間；三是剛需會(huì)保，尤其是會(huì)滿足新市民的合理需求。
這幾乎跟以前安家融媒的分析保持了一致性。我們該如何看待這三大趨勢？房貸的變化又會(huì)如何影響市場？購房者該如何看待利率的變化？