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和男友共同買房還貸,貸款未還清分手,他要錢,我要房子,怎么辦?
花褲衩
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2024-02-04
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男女朋友共同貸款買房,因?yàn)榉质忠匦路峙溥@些財(cái)產(chǎn)最麻煩的地方并不在于手續(xù)怎么辦,而在于互相談判是否認(rèn)可解決方案。
像本題中所說,雙方已經(jīng)達(dá)成解決方案,男方同意拿錢,女方同意付錢要房,最難解決的部分已經(jīng)解決。走流程就相對容易一些。 首先得確認(rèn)貸款是以誰名義辦理的,如果是以女方名義或以雙方共同名義辦理的,那男女方向需要一起去銀行,向銀行出具雙方關(guān)于房層產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議,如果銀行同意將借貸人改為女方一人,這個事情就會變得很簡單,銀行會為你辦理各種手續(xù),把貸款的借貸人過給女方,同時銀行會出具一些變更的證明文件,包括變更理由、變更事項(xiàng)以及同意在房產(chǎn)抵押情況下予以辦理變更登記等,然后雙方拿著銀行出具的這些證明和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議、身份證、戶口本等資料去房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了。 如果銀行不同意變更借貸人,雙方還可以協(xié)商達(dá)成共識,簽一份協(xié)議,內(nèi)部大至是明確房產(chǎn)的歸屬、明確暫時不能變更時還房貸的錢由女方出,然后去公證處公證也可以。女方要保管好協(xié)議,并且最好也要保存每次匯款記錄,并在匯款時備注這筆錢的用途。 如果房貸之前在男方名下,可以問銀行是否可以轉(zhuǎn)貸,如果可以轉(zhuǎn)貸的話,將貸款轉(zhuǎn)到女主名下,然后按上面所說的方案過戶就可以。 最差的情況是房貸之前是男方申請,銀行也不同意轉(zhuǎn)貸,實(shí)非得已的情況下還可以走房產(chǎn)買賣。退一萬步講,雙方還可以簽一份協(xié)議,約定好各自的利益,未來還款方及房產(chǎn)歸屬,然后去公證處公證,同樣是有效的。 當(dāng)然還有一種情況,雙方既然已經(jīng)溝通好了,也可以通過法院訴訟的方式解決問題,法院的判決在執(zhí)行房產(chǎn)分割時同樣有效。
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