為什么不全款買房？因?yàn)橘J款不僅能省錢，還能賺錢啊！

首先，現(xiàn)在的商業(yè)貸款五年以上利率4.9%，公積金貸款五年以上利率3.25%。如果一套房產(chǎn)100萬(wàn)，而購(gòu)房者也正好只有100萬(wàn)現(xiàn)金，那么全款之后將手中將沒有現(xiàn)金可言，只能獲取的收益是房產(chǎn)增值的部分，而且也只能在賣出房產(chǎn)時(shí)得到。 如果以首套房首付3成來(lái)算，將有70萬(wàn)現(xiàn)金可用。也就是說(shuō)，只要70萬(wàn)投資收益跑贏房貸利率就是賺的。市場(chǎng)上比4.9%收益高的投資產(chǎn)品比比皆是。如果以商業(yè)貸款4.95%利率，70萬(wàn)貸30年的話來(lái)算，月供3715.09元，每年需要還44581.08元。70萬(wàn)每年投資收益率達(dá)到6.4%即可覆蓋。這樣，不僅擁有一套房產(chǎn)，在30年后，還擁有70萬(wàn)現(xiàn)金。如果按照這種方案計(jì)算，公積金貸款將會(huì)更加優(yōu)惠。當(dāng)然有能力想追求更高一點(diǎn)投資收益的，還可以投資P2P、股票、基金等。 那么貸款買房看來(lái)只有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了，那就是房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)小跌或者盤整以上方案依然有效。但是我們來(lái)看下這一組數(shù)據(jù)： 通貨膨脹是吞噬財(cái)富的一個(gè)小偷，如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在月供三四千，放在三十年后也就不算什么了。畢竟上個(gè)世紀(jì)還有人們?cè)鹿装俚氖聦?shí)擺在那里。其次在商品房改革的這些年，投資產(chǎn)品里能夠占得頭籌的數(shù)房地產(chǎn)莫屬。所以房?jī)r(jià)大跌的風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)不通。 總而言之，不要考慮支付多少利息，不要去考慮房?jī)r(jià)的大跌，在貸款的幾十年里，相比通脹來(lái)說(shuō)，大跌與利息都會(huì)被補(bǔ)上。